2018～2021年广东产业地产白皮书.docx

２０１８年广东产业地产白皮书 2 广东产业地产 2017 年白皮书 前言 随着传统住宅与商业地产整体存量过剩、市场竞争激烈，产业地产以其低风险、高回报的特点逐渐受到青睐，加之政府政策的强力支持，一跃成为近些年来房地产投 发商、实力制造企业、国际投资商均将目光投向中国产业地产市场，纷纷涉足产业物业的投资开发，华南区更凭借其成熟的经济体系与活跃的产业变革，成为了产业地产投资者试水与扩张的重要区域。 尽管产业地产发展前景广阔且有利好政策支持，但对于投资者或者转型的房企来说仍然存在很大风险，因为当前其开发运作模式存在很多盲点，在园区定位、资本运作、产业链搭建、运营管理、招商服务等方面都具更高要求。 仲量联行一直致力于产业地产方面的研究与实践，并有幸参与了国内众多标杆 业地产项目 发 。 在《 广东产业地产 2017年白皮书》中，仲量联行将产业地产分为“物流地产”和“产 业 地产” 两大 块， 从政策指导、产业推动、市场规范以及企业运作等诸多 层面，深度解析近几年广东产业地产的全局表现，为产业地产的研究者提供前沿资料，为地产企业前线的操盘者提供具有价值的信息，共同推动广东产业地产市场的规划与快速发展。 PAGE 42017 PAGE 4 2017 年白皮书 广东产业地产 2017 年白皮书 PAGE 2017 年白皮书 PAGE 3 广东产业地产 目录 广东产业地产发展宏观环境分析 4 物流地产 8 市场观察 10 JLL观点 11 产业园地产 12 JLL观点 13 市场观察 14 结语 17 广东产业地产发展宏观环境分析 中国制造 中国制造 2025是中国版的“工业 4.0 ”规划，要实现工业大国到工业强国的转变。 其中，作为实体产业承载与布局的产业地产，也将迎来春天： ? 楼市调控继续推进，广东省将严控商业地产项目审批，房地产企业开 发商业地产项目更加谨慎，部分资本涌入产业地产； ? 规划和政策为广东产业地产发展提供良好支持。 基本经济指标 广东省生产总值与工业增加值 在全国产业升级的大环境下，广东省 逐渐步入“经济新常态”的发展阶段， 产业改革继续深化。广东省 GDP增长速度、工业增加值增速均有所放缓。2016 年全年，广东实现地区生产总值 7.95 万亿元，同比增长 7.5% 。 一线城市继续处于领导地位 广州、深圳是广东省内的领军城市， 在产业升级转型及优惠政策等的引导 下，两市经济增长持续良好，科技地 产蓬勃发展，受文化创意产业、电子 商务等产业兴起， 拉动新兴工业地产、 物流地产的开发潜力。 “双发动机”协同发展 2016 年，珠三 角地区 九市 除肇 庆外的 GDP增速均超过全国平均水平；粤东、粤西、粤北地区经济强势增长有 所减缓（规模以上工业增加值平均增 长 7.6% ，比珠三角高 0.9 个百分点； 固定资产投资平均增长 7.1% ，比珠三 产业地产具有广阔市场 在新常态下，作为广东重点发展战略， 产业转型升级仍是未来 3-5 年的主攻方向。作为产业转型的载体，产业地 产也具有广阔的市场。 角低 4.2 个百分点 , 增速创新低— 2016 年数据）。 广东省重点城市宏观经济数据 规模 1350.111137.89163.41743.06475.55825.41 1350.11 1137.89 163.41 743.06 475.55 825.41 320.96 18100.41 17502.99 2024.98 8003.92 3140.03 6275.06 3010.03 1.70% 2.20% 1.70% 1.60% 1.90% 1.40% 0.80% 6.90% 7.70% 9.30% 7.70% 10.00% 5.30% 7.50% 8.34% 9.38% 8.45% 7.56% 4.65% 6.69% 6.62% 5406 3298.31 1305.14 3035.52 1863.93 1446.52 1055.4 54.16 64.97 21.78 23.77 11.05 53.2 4.57 5034.67 16415.39 1794.84 2999 347.76( 美 ) 6435.3 1738.89 13.90% 17.90% 19.80% 40.10% 38.40% 29.90% 30.70% 8.70% 13.40% -6.30% 26.50% 39.90% 6.90% -37.40% 46734.6 44633.3 36157.9 38501 25220 38651 35712 6391.35 284.28 297.36 554.26 80169 172522 居民消费价格工业增加值GDP 基础设施 固定资产投资 （亿元） 实际使用外资总额 （亿美元