上海恒基·旭辉天地完整调研报告.docx

恒基·旭辉天地完整调研考察报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、基本概况 2 二、关于设计 7 三、关于商业 15 四、关于办公 25 五、关于运营 27 2021年4月30日，恒基·旭辉天地（THE ROOF）正式开幕，这不是一个传统的购物中心，但凭借独树一帜和极具辨识度的外观设计， 成为今年业内好奇度最高的特色项目之一， 甚至在未开业就已出圈引起到很多非业内朋友的关注。如今随着对外开放，也终于可以一睹真容。 一、基本概况 如案名所示，该项目由恒基兆业地产集团和旭辉集团联合出品。选址于马当路、建国东路、 淡水路所在街区，确切门牌号为马当路458弄，直观来讲，位于中海环宇荟斜对面。 示意图 从东南侧露台能够清晰看到环宇荟和LuOne这两个先行开业的商业项目。 恒基·旭辉天地总建筑面积4.5万㎡，其中办公面积占到近2.4万㎡，商业面积仅1 万㎡左右， 以“艺术、玩趣、人文” 为核心基调， 以期尽可能在较小的商业面积中发挥出自身特色和亮点从而俘获人心。 平面规划方面， 俯视的恒基· 旭辉天地如同一艘母舰， 由南北两排建筑和贯穿其中的内街构成， 两排建筑又稍作分割为A/B/C/D四栋楼， 增加出入口位。楼宇之间通过交错的廊桥、阶梯连接，增加“呼吸空间”，具有类似园区办公的灵动感和开放性。 示意图 纵向规划方面，项目地下2层、地面6层。2层及以上皆为办公区域，因此1万㎡的商业部分集中在LG2至G层。事实上，这是我分享过的第一个以办公占更大面积的项目。 二、关于设计 恒基·旭辉天地极强的辨识度和视觉冲击，是文头说到引起出圈的原因所在。 该项目由法国建筑大师让·努维尔（ Jean Nouvel） 操刀设计， 卡塔尔国家博物馆、阿布扎比卢浮宫、悉尼垂直花园大楼、巴黎爱乐大厅等国际知名项目均出自他手， 从设计师过往的案例能看到其作品外在形态吸睛，这也就很好地诠释了恒基·旭辉天地饱含外放感的原因。 商业设计表达理念时常会强调体现当地的城市精神以及对于人文情怀的尊重。让·努维尔的灵感来源， 是对上海里弄元素和自然环境的重新解构。从建筑间廊桥等形式的连接、色彩的运用、绿植盆栽的布置、全景天幕屋顶……种种设计手法你都能在上海里弄中找到对应的元素。据说在设计师在打造此作品时在石库门中住了好几个月， 从而切身感受上海老建筑的形态和人文风貌。 与其复制粘贴一些建筑设计相对晦涩的专用术语， 不如罗列几个有趣的彩蛋， 可能大家看完会觉得，嗯，确实颇具匠心。 1、五彩斑斓的红 如果问你恒基·旭辉天地外立面是什么颜色？可能绝大多数人第一反应是位于内街的红色或是面向外街的米色。 这确实是外立面的两个主基调， 但如果细看， 会发现大面积的红色在局部竟然是渐变的， 营造出一种阳光透过屋顶投射到墙面的错觉，也有些许里弄砖墙岁月历练后的斑驳感。 事实上，设计师对色彩的运用是下图这样的。 示意图 它们“投射”到项目的外立面是这样的，虽然有主基调，但都蕴含着至少5中色彩的融合。 示意图 官方对于外立面色彩描述为“ 丹霞红” ， 灵感都来自于各种中国古建筑， 如同直男看口红颜色， 分明都是红， 但在不同的沉淀、光照下， 会呈现出不一样的色彩， 让建筑有了生命力， 这也是我们很多仿古商业项目往往疏忽而缺少韵味的原因之一。 示意图 2、约2500个花钵 除了结构和色彩营造的视觉冲击外， 墙面绿植想必绝对也是吸睛点之一。现代商业越来越注重与自然环境的融合，我们有看到过在商场里种大树、造园林的案例，但我相信恒基·旭辉天 地的手法会有点让你耳目一新。 这些错落有致摆放的花钵， 是对老上海里弄里各家各户在阳台上种植盆栽的致敬， 总数多达2500个左右， 且品种多样， 成为项目icon， 也为项目带来了自然元素的“ 外衣” 加持， 是设计核心之一。 示意图 3、约50个观景露台 恒基· 旭辉天地有一个有趣的英文案名“THE ROOF”，可能很多读者直观的判断会认为项目顶层有一个很牛逼的屋顶花园。事实并非如此，个人认为THE ROOF有两层含义。 首先是醒目的贯穿140米内街的全景天幕屋顶， 致敬中国传统建筑元素的同时， 也是对THE ROOF最显性的表现。 除了红色通透屋顶外， 南北两栋建筑也采用了类似瓦顶的设计手法， 交错叠加， 诠释THE ROOF。 个人认为隐性的含义，来自于整个项目高层的办公空间与用户体验结合得更为紧密的约50 个观景露台。对内， 让租户员工拥有有别于钢筋水泥森林的惬意工作环境。开业前， 我曾有幸上楼观摩过样板间及品牌活动， 当时活动方为了给客人营造舒适的洽谈环境， 把露台空间打造出了咖啡外摆既视感， 想必之后入驻的租户也会根据各自需求进行量身定制， 画面不要太美；对外，露台中的人能够与街道来往行人形成视觉上的互动，