2018～2021年佛山房地产市场分析报告.docx

2018-2021 年佛山房地产市场分析报告 目录 一、土地成交情况 4 二、房地产市场情况 4 （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 4 上市情况 4 成交情况 5 3 库存情况 5 4. 全市房价走势 5 （二）各区新建商品房（住房）交易情况 6 禅城区 6 南海区 7 顺德区 7 高明区 7 三水区 7 （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 8 全市交易情况 8 各区交易情况 9 （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 10 全市交易情况 10 各区交易情况 11 各区交易量对比 12 三、佛山周边城市房地产市场情况 13 四、市场研判 14 （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 14 （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 14 （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 14 图表目录 图表 1 2017 年 1-12 月新建商品房成交情况 5 图表 2 2017 年佛山市新建商品房房价走势情况 6 图表 3 2017 年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 6 图表 4 2017 年 1-12 月各区交易情况 8 图表 5 2017 年 1-12 月存量房成交情况 8 图表 6 2017 年 1-12 月各区存量房成交情况 9 图表 7 2017 年 1-12 月存量房成交情况 10 图表 8 2017 年 1-12 月各区存量房成交情况 11 图表 9 2017 年 1-12 月各区房地产市场交易量对比 12 2017 年，全市新建商品房销售面积 1811.57 万平方米，同比下降 21.17%。其中，新建商品住房销售面积 1210.28 万平方米，同比下降 35.98%。新建商品房成交均价 9886.04 元/ 平方米，同比上升 6.09%。其中，新建商品住房成交均价 10061.41 元/ 平方米，维持在 2016 年 10 月份的水平。 佛山房地产市场总体呈量缩价稳态势。 从市场供应情况看， 2017 年，全市新建商品房累计新上市面积 2020.73 万 平方米，同比上升 2.38%。其中，新建商品住房累计新上市面积 1374.28 万平方米，同比下降 7.82%。 2017 年，全市商品房库存累计去化 371.28 万平方米，超额完成省下达的 160 万平方米去化任务。截至 12 月底，全市商品房库存 1736.13 万平方米，去化周 期 9.5 个月。其中，商品住房库存 814.58 万平方米，去化周期 6.24 个月；非商 品住房 921.55 万平方米， 去化周期 17.65 万平方米。商品房库存去化周期合理。 一、土地成交情况 2017 年，全市累计成交国有建设用地使用权共计 214 宗，总成交面积 936.32 万平方米， 同比上升 46.53%；总成交金额 935.90 亿元，同比上升 82.69%。其中， 住宅用地成交 80 宗，成交面积 384.63 万平方米，同比上升 44.43%；成交金额 亿元，同比上升 84.00%。住宅用地成交面积占全市的 41.08%，较去年同期下降了 0.6 个百分点；成交价款占全市的 90.05%，较去年同期上升了 1.04 个百分点。 2017 年，全市住宅用地计划完成率为 73.45%，出让完成进度较往年有提升。其中，高明区和三水区均完成了住宅用地供应任务，完成率分别为 102.18%、100.28%；市直、禅城区、南海区完成率较低， 分别为 27.91%、31.22%和 44.45%; 顺德区将近完成供应任务，完成率为 90.12%。 二、房地产市场情况 （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 上市情况 2017 年 1-12 月，新建商品房累计新上市面积 2020.73 万平方米，同比上升 2.38%。其中，新建商品住房累计新上市面积 1374.28 万平方米，同比下降 7.82%。 成交情况 2017 年 1-12 月，新建商品房成交面积 1811.57 万平方米，同比下降 21.17%； 成交金额 42 万元，同比下降 16.36%；成交均价 9886.04 元/ 平方米， 同比上升 6.09%。 其中，新建商品住房成交面积 1210.28 万平方米，同比下降 35.98%；成交金额31 万元，同比下降 32.35%；成交均价 10061.41 元/ 平方米，同比上升 5.66%。 图表 1 2017 年 1-12 月新建商品房成交情况 单位：万平方米、亿元、套、元 / 平方米 数据来源：佛山市统计局 3 库存情况 截至 12 月底，全市新建商品房月末累计可售面积 1736.13 万平方米，去