2020年济南房地产市场分析报告.docx

23雄济南房地产市场分析报告 目录 P/RT P/RT 1： FWT 2 P/RT 3 P/RT 4 P/RT 5 全国市场及政策 企业表现 土地市场 房地产市场表现 市场走势及预判 霧居（CD国） 企业隼团 ?克 全国市场及政策 I PARTI I PARTI :全国市场及政策——全国市场 I PARTI I PARTI :全国市场及政策——全国市场 lii 邮来源：国家炼计局 邮来源：国家炼计局 全国市场：全年商品房销售面积,金额与增速自年初以来经历了先升后降的趋势变化。 :全国商編月度館面队金翩其同比増速走封（单位:万平方米，亿元） 具体而言，“金三银四“中基于部分二线城 市及少数环核心三四线城市尚存轮动需求， 各能级城市均出现了短暂的小阳春行情，新 房销售面积及金额均出现了同比小增。但随 后需求的空缺使得整体新房销售体量增速自 年中起持续下降,至11月单月销售面积同比 仅增1.1%. 总的来说，在核心一二线城市销售增速有保 障、三四线城市销售体量有支撑下，我们预 计全年行业销售规模将同比微增，再创新高。 参照2018年及2019年各月销售增速,我们 预计2019年全年商品房销售面积与销售金额 将分别达到17.2亿平方米和16.1万亿元。 全国产品（面积段走势）：一线80?90就刚需化,二三四线100-140m2改善特征再强化。 !1! 表：126个重点监测城市甑住諏目各面积飼交套数占比 | 0职 4个一 市 25个二线城市 9713 126个■本财 I I （单位 2019 年 2018 年 2019 年 2018 年 2019 年 2018 毎 2019 年 2018 年 70以下 17.59% 14.08% 9.49% 11.70% 6.97% 7.53% 8.79% 9斜％ 70-80 6.54% 6.75% 3.64% 4.70% 2.89% 330% 3.46% 414% 80-90 26.12% 2422% 12.75% 14^7% 9.02% 10.38% 1179% 1320% 90-100 15.71% 15.69% 15.49% 15.16% 14.04% 13.44% 14.82% 1437% 100420 15.68% 17.93% 26.45% 23.10% 28.43% 28.05% 26.73% 25.18% 120440 9.98% 11.43% 19.93% 19.06% 25.91% 24.77% 22.17% 21.39% 140-160 3.52% 424% 7.55% 6.89% 1 9.03% 8.19% 8.01% 737% 160-180 1^0% 2.06% 2.43% 2.16% 1.84% 2.13% 2.11% 2.14% 1801^1 3.06% 3.62% 227% 2.37% 1.86% 222% 2.12% 2.36% 致房兵淳：CRIC中国身地产决,咨谊系读 毛: 从CRIC重点监测的126个城市各 面积段成交套数占比来看，100? 140平方米面积段产品合计占比 近五成，占据绝对成交主力地位, 其中100-120平方米占比最大约 26.7% ,当前最受购房者青睐. 就增速来看，100-120平方米和 120-140平方米产品同比涨幅最 为明显，而其他90平方米以下小 面积段和160平方米以上大面积 段产品占比则均有回落，尤其是 80?90平方米下降最快，同比减 少1.4个百分点。 易居（8国）.$而企順团黑測 全国产品（成交结构走势）：90?120就三房,120-160ml四房占比上升，整体延续小型 !1! 化趋势。 ?m 4 4— 25个二 97个司 126伸■师 I （*：r） 201，■ 2018 ? 2019 ? 2018 ? 2019， 2018 ■ 2019 2018 ■ L 90以下 26U% 2226% 8.51% 1 1106% 68J% | 6J0% 8.56% 937% 90-100 25.57% 2293% 18.95% 1939% 18.02% 16m 11.82% 17妳 100420 26.80% 29.90% 4425% 1 40.43% 44 J7% J 445次 4J.75% 42X)7% 120440 14.04% 1638% 2JJ7% 2174% 26.m J 2813% 24.72% 25.65% 140460 4.13% 526% 3.63% 421% 2.96% J 3.52% 3.33% 3.90% 160-180 1.94X L66% 0.54% 0.77% 037% 060% 0.53% 0.72% 180 Lit 1.19% L61% 0.35% 0.40% 0.16% 1 033% 0