世联北京中信建国门项目定位报告.pptx

;Q1：北京东部商务带的发展趋势？;1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》，首次提出规划建设北京商务中心区—— 区域规划;1993年;从动态指标看，CBD的强化势不可挡;从目前的静态指标来看，CBD聚集效应体现了“强者恒强”的必然规律;CBD在强化之后必然要外扩;目前，在CBD周边已经出现了不同功能的SUB-CBD;Q1 大势：CBD的强化和外扩给项目带来大机会;北京东部商务带内的公寓市场格局——“北重南轻”，得资源者得天下;CBD区域内部——城市资源集中在长安街北侧;CBD区域;朝阳公园区——城市景观资源价值明显;朝阳公园区域;燕莎区域——第三使馆区、涉外商务配套资源聚集地;燕莎区域;东直门区域——第二使馆区+国门商务区兑现+内城价值;东直门区域;两广路及四惠区域——除了CBD一无所有;CBD东南区域;建国门区域——具有一定的城市资源;;区域复合：既有现代写字楼、又有回迁楼，还有胡同、平房和文物;本项目的交通条件;东长安街;受规划限制，东西向比例高达54%以上;必须明确的4个前提;我们对本项目目标的理解;;Luxury apartment 奢侈公寓;北京东部商务带中的公寓客户也有明显的分级;;;我们的客户：活跃的财富置业者;;;;;;名师设计，昭示性和质感极强； 户型3居以上、面积300平方米以上，有酒窖、私家车道等； 中庭花园、私家花园、大堂休息厅； 门房、管家服务、24小时车库、高级健康会所；; 北京豪宅市场;顶级豪宅的客户轮廓特征;对比自己;;;案例总结——Common apartment;我们的定位;从国际案例看我们的核心竞争力选择;;;;案例总结——Semi-luxury apartment;我们的核心竞争力;4个前提;我们从客户的角度看产品;户型：面积实用为主；户型多种选择、但差距不宜过大;;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日星期三二〇二〇年八月五日 8、For man is man and master of his fate.----Tennyson人就是人，是自己命运的主人11:0311:03:108