一个超大型综合体项目推广思路提报.pptx

无需证明，这里本就是中心。;泽胜地产涪陵高笋塘综合体项目推广思路 嘉恒广告 2011.9 ;此处省去繁文缛节3000字，直入主题。;01;如果把重庆的城市综合体竞争比喻为群雄混战的话， 涪陵就是两大英雄对决。;主角自然就是 “泽胜·中央广场”与“金科·世界走廊”。;群雄混战时，犹如打群架，难有章法可循。 所谓“乱拳打死师傅”的事情也时有发生。 英雄对决，却是个细致活路，准备工作的相当的充分， 对对手的习性、特点、出招都得做充分研究，以求有的放矢，招招制敌。;如果不是西门催雪做了充分策划研究，早倒在叶孤城那计旷世绝招——“天外飞仙”之下了。;说了这么多，无非是表达嘉恒对竞争对手的重视与尊敬，对泽胜项目的信心与希望。;战略上：我们没有竞争对手。 战术上：我们只有一个竞争对手。;02;不是麦田怪圈。 而是我们已经陷入了一个怪圈。;一个叫做“中心”的怪圈。 泽胜商业步行街：“中心无价”、“城市核心 ·王者地标” 金科世界走廊：“买铺买中心”、“涪陵的解放碑”、“涪陵CBD”;都说是中心，信谁的？;建筑可以被复制，中心不能。;03;继续和金科死磕“中心”？ 嘉恒选择对他 “SAY GOODBYE” 跳出圈子。;怎么跳出怪圈？;谁是中心？中心不是由你说了算。;“解放碑就是解放碑，朝天门就是朝天门。” 中心谁说了也不算，他在市民心中。;以退为进，表面上不争，实际上招招强势占位市民的心理中心。 占位心理地标之后，我们会侧重分解项目各项价值点，丰满项目形象。 核心策略：除了中心，还有什么价值？;04;;泽胜项目;泽胜综合体项目物业形态解构 购物中心 步行街 甲级写字楼 公寓 品牌百货 星级酒店;城市价值 地段价值 项目价值 产品价值;泽胜项目核心价值点梳理：;建筑本身已是经典，中心地段不用多说，物理地标当仁不让。 比物理地标更重要的是心理地标。 也就是城市的精神地标。;涪陵老城中心商业区复兴之作 涪陵商业文化升级之作 涪陵城市精神地标之作;一个城市只有一个精神地标， 涪陵只有一个高笋塘。;项目立市意义所在： 以超前的建筑体，依托???笋塘成熟商圈，塑造城市精神地标。 推进涪陵都市化进程，升级城市商业文明。 与所有竞争对手划清界限。;05;原定案名泽胜·中央广场，强调项目中心价值，也是项目的核心价值，但高笋塘本是广大市民所认可的涪陵城市中心，案名是第一传播力，在案名上我们建议从国际感、品质感上提升项目气质，为项目加分。 ;因此建议案名改为：泽胜·国际广场;泽胜·国际广场 城市封面 国际生活开放区;相应的，我们也会将项目的不同业态分别包装。;泽胜综合体项目物业形态解构 购物中心 步行街 甲级写字楼 公寓 品牌百货 星级酒店;06;嘉恒商业推广战术之一：围点打援;嘉恒商业推广战术之二：隔山打牛;“市场的感性认知” + “对消费者心理学的把握” 通过“羡慕嫉妒恨”，来激发人性的软肋，拥有欲、攀比心理、面子观……当然，临门一脚是让他们冲动起来。;07;第一部分 VI;第二部分 创作;建筑可以被复制，中心不能。 一个城市只有一个精神地标， 涪陵只有一个高笋塘。 铜锣湾就是铜锣湾，西门町就是西门町， 王府井就是王府井，外滩就是外滩， 朝天门就是朝天门，解放碑就是解放碑。 高笋塘就是高笋塘，高笋塘，在我们心中。 城市在变，中心不变。 中心，不必多说。;第二篇：占位;第三篇：商业氛围;第四篇：商业氛围;第五篇：商业氛围;第六篇：商业氛围;理性休闲，感性工作。 厨房是账房，老婆是秘书， 客厅是办公室，这就是SOHO 告别灰暗清冷的玻璃幕墙， 打破单调生硬的人为阻隔， 游戏一个城市的休闲主义趋向， 开启涪陵感性工作的SOHO时代。 泽胜·世贵SOHO 涪陵首席休闲商务港;请客户上200米高的办公室俯瞰全城， 其次，才是谈生意。 豪华入户大厅，品牌高速电梯，180°云端全景办公室 5A甲级写字楼，彰显您的公司实力 高度决定发展的眼光和角度， 运筹帷幄，谈笑间乾坤已定， 商务空间革命，颠覆传统商务模式， 引领同步世界的商务法则。 泽胜·世贵财智中心 全景观国际5A甲级写字楼;08;1 招商推介会（上海、重庆、涪陵各一场）;4 世界知名城市综合题巡礼活动;09;体现都市化的光电效果墙;现场包装——镜面空间设计;现代时尚感的空间感受;气氛营造创意 360°全息沙盘;;10;策略思路：突破迷局，实现蝶变。;再次申明， 本次提案为嘉恒广告对项目初步了解之后的方向性提报， 并不涉及阶段性推广执行。 在于贵司达成合作共识之后，我们会结合项目各个业态的招商、销