万象城年度营销策略报告.pptx

滨湖万象城2012年度营销策略报告谨呈：丹阳地产目录1.Prt市场分析及结论2.Prt客户分析及结论3.Prt项目分析及结论4.Prt项目营销思路及计划1.Prt市场分析及结论市场现存项目分析及结论市场未来放量分析及结论市场现存项目分析及结论地块附近区域住宅项目资料项目名称天玺香颂楼盘位置桃城区河西-红旗大街与南环路交叉口售楼地址桃城区河西-红旗大街与南环路交叉口往北50米路西项目特色高端宜居景观楼盘 均价4300元/㎡物业形态多层高层 小高层建筑风格西班牙风格占地面积270亩建筑面积400000平方米建筑结构框剪物业费不详总户数622户车位数不详主力户型88.41~193.6㎡容积率2.2绿化率35%交房装修标准毛坯开盘时间2010年03月 竣工时间2011年10月1日物业公司北京盛科物业 交房日期2011年10月31日设计单位北京维时代营销代理整合推广北京益平房产开发商中铁景旭房产备注：为衡水高端住宅项目之一地块附近区域住宅项目资料项目名称金域蓝湾楼盘位置红旗大街与永兴路交叉口售楼地址红旗大街与永兴路交叉口项目特色围绕滏阳河，绿化较好 均价4900元/㎡物业形态多层 高层建筑风格现代简约占地面积约240亩建筑面积400000平方米建筑结构框剪物业费未定总户数2000车位数暂无资料主力户型两室两厅/三室两厅容积率2.44绿化率40%交房装修标准毛坯开盘时间2009年竣工时间2011年物业公司未定 交房日期2011年10月01日 设计单位暂无资料营销代理天正地产整合推广深圳本道开发商衡水天正房地产开发有限公司 备注：为衡水高端住宅项目之一,一次性优惠97折,贷款无优惠 0318—2119999/2110000 地块附近区域住宅项目资料项目名称在水一方楼盘位置滏阳河西岸，西临红旗大街 售楼地址红旗大街与永兴路交叉口西北角项目特色围绕滏阳河，绿化较好 均价3140元/㎡物业形态小高层 高层建筑风格现代简约占地面积约400亩建筑面积900000平方米建筑结构框剪物业费未定总户数6000户车位数暂无资料主力户型两室两厅/三室两厅容积率2.8绿化率45%交房装修标准毛坯开盘时间2011-05-18竣工时间2013-06-01物业公司待定 交房日期待定 设计单位暂无资料营销代理目前开发商自售整合推广待定开发商河北博宏房地产开发有限公司 备注：体量较大,目前周边面貌较差,2231888 2231111地块附近区域住宅项目资料项目名称水静界楼盘位置桃城区衡水湖东临售楼地址桃城区衡水湖东临项目特色生态水景、花园洋房、别墅均价3800-5000元/㎡物业形态小高层 高层、低层、多层建筑风格现代简约占地面积约400亩建筑面积900000平方米建筑结构框剪物业费未定总户数6000户车位数暂无资料主力户型三室两厅/四室两厅容积率2.8绿化率45%交房装修标准毛坯开盘时间2010-09-01竣工时间2012-05-08物业公司待定 交房日期待定 设计单位暂无资料营销代理完美企划整合推广待定开发商河北博宏房地产开发有限公司 备注：体量大,目前周边面貌较差。地块附近区域住宅项目资料项目名称滏东嘉园楼盘位置衡水南环路菩提院东行200米路北售楼地址衡水南环路菩提院东行200米路北项目特色滏东河附近水景社区均价3050元/㎡物业形态多层 小高层建筑风格现代简约占地面积规划10栋多层、 两栋小高层建筑面积7万㎡建筑结构框架物业费0.3元总户数不详车位数未定主力户型85.72~120.85㎡容积率暂无资料绿化率暂无资料交房装修标准毛坯开工时间暂无资料竣工时间2011年开盘日期不详交房日期2011年设计单位亚瑞建筑设计有限公司 营销代理无整合推广无开发商衡水兴益房地产开发有限公司备注 联系电话0318—7272555/7272999 周边配套相对较差全款每平米优惠50元、贷款首付40%、每平米优惠10元 衡水市区典型住宅项目资料项目名称五洲国际官邸楼盘位置前进大街与永兴路交叉口售楼地址前进大街与永兴路交叉口项目特色九大节能环保科技系统 均价住宅3400元物业形态高层、建筑风格现代风格占地面积约400亩建筑面积80万平方米建筑结构框剪物业费未定总户数不详车位数未定主力户型两室两厅、三室两厅容积率3绿化率48%交房装修标准毛坯开工时间竣工时间2011开盘日期2010年4月交房日期建筑单位中国城市建设第六工程局 营销代理整合推广开发商中国城建中博地产开发有限公司备注:号称百万平米大规模社区衡水市区典型住宅项目资料项目名称橄榄城楼盘位置胜利路以南永兴路以北宝云街以东前进街以西 售楼地址衡水市开发区胜利路与宝云街交叉口项目特色绿色 时尚 健康主题均价3700元/平方米物业形态多层、高层建筑风格现代简约占地面积11.27公顷建筑面积400000平方米建筑结构框剪物业费未定总户