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环成都文旅市场研究
融创中国·市场客研部
2018.8
文旅大趋势研判
[市场容量] ：
17年累计成交70万㎡，参考主力均价0.9-1万，预估市场规模约60-70亿；
18年1-7 月累计成交60万㎡，预计全年成交80-100万㎡，参考主力均价1-1.2万，预估市场规模约80-120亿；
[主力总价] ：
洋房60-130万；叠拼别墅80-150万；联排/合院150-400万；独栋250万+。
[现状项目特征] ：
依托优质自然资源，开发中低密的别墅、洋房产品；洋房多采用精装、别墅以清水房为主；
开发模式多为依托自然资源、便捷交通、大盘规划，缺少基于产品或改变生活方式的“绿城小镇”模式。
[客户机会]：
成都文旅需求与重庆最大差异点在于，“避暑”之外，还有“如何悠闲、如何享受生活？”，成都文旅最大机会
在于“市场缺少周末休闲游目的地”。
环成都文旅资源分布
都江堰 小鱼洞 丹景山 白鹿中法旅游小镇 科玛小镇 成都西南面以依托自然人文景观发展旅游项目
为主；
青城山 成都东北面积以依托人文、人造景观发展旅游
车行2小时距离圈 项目为主。
街子古镇 分级 景点 区县 交通关系
都江堰 都江堰 42km/0.8h
青城山 都江堰 45km/0.9h
三郎镇 全国知名景区
峨眉山 乐山 150km/2h
五凤溪
乐山大佛 乐山 130km/1.9h
元通古镇 车行1小时距离圈 中国死海 遂宁大英县 108km/1.4h
洛带古镇 西岭雪山 大邑 103km/1.9h
安仁古镇（建川博物馆） 大邑 49km/0.9h
西岭雪山
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