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房地产评估;基本概念
房地产评估方法
天津房地产特点
近期房地产新政策
;基本概念;房地产的分类;房地产的分类;房地产的特性;房地产价格;影响地价的主要因素;影响建筑物价值主要因素;房地产评估的方法;一 房地产评估的收益现值法;(二) 收益现值法的应用公式;2.最简单的情形;3.年期有限各年收益不变且本金化率大于零的情形;4.纯收益在前若干年内有变化的情形;(2)有限年期;5.纯收益按一定比率递增或递减的情形;(2).无限年期;(三)几个重要变量的确定;二房地产评估的现行市价法;(二)现???市价法的评估步骤;(三)基准地价系数修正法;3.评估步骤;4.特点及应用条件;三房地产评估的重置成本法;2.应用公式;(2)新开发土地;(二)新建房地产价值的一般构成;(三)成本法中重置成本的评估;(四)建筑物各种贬值的测算;;天津房地产特点;二 民俗地产;三 模式创新;拍卖
提高贷款利率仅仅是手段之一,更主要的还是要加快资本市场的发展,一方面拓宽开发商的融资渠道,另一方面拓展老百姓的投资在房地产信贷政策紧缩的压力之下,地产信托作为一种创新的融资方式
天津市有关部门出台了规范房地产交易行为的政策,被称作“八条军规”,在业界引起了热烈的反响。
通过中介机构
实盘在先外汇买卖(柜台交易,电话交易,网络交易,自助交易等方式).;;四 房地产价格倍率尚未形成;五 无与伦比的工业基础国内罕见;;近期房地产新政策
;2005年3月17日,央行突然宣布调整个人住房贷款政策:
将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平
同时对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;以一栋100万元的房子为例:
按照新规定首付3成计算,70万元的住房商业性贷款,贷款期限20年,如果按现在5.51%的利率计算,每月多偿还贷款79元,20年总共多出了18902元。
此项新政策的出台立即在市场上引起了连锁反应。
;3月26日出台《切实稳定住房价格的通知》
4月27日出台《进一步加强房地产市场宏观调控八项措施》
5月11日转发建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会等国家七个部委联合出台一项更为猛烈的房产新政策的通知。; ;项目采取上下浮动政策,利率下浮幅度为10%。以5年以上贷款为例,建行的利率下限达到了5.51%。工行、中行与农行也表示采取同样比较灵活的贷款政策。
b.天津市住房公积金管理中心也正式对外宣布,根据央行调整商业银行住房信贷有关政策的通知,本市个人住房公积金贷款利率各档次均上调0.18个百分点。
;。
2.开发商方面的反应
天津乐康置业的陈起总经理表示,对于提高住房贷款利率,开发商已经有了一定的心理准备。他们目前最关心的是结合天津市场的土地政策、拆迁进度等具体情况,这比央行利率水平更能影响楼盘的开发销售进度。
; 对于此次央行政策能否有效地遏制炒房行为,许多开发商认为:相比之下,那些投资者更关心银行如何界定“第二套住房”来限制贷款发放,以及遗产税、物业税的开征。毕竟对于大资金的炒房者来说,那些政策的施行比每月还款多支出百十元,以及提高一成首付款所带来的压力大得多。
;;;天津经济正处在上升期,目前很多购房需求都是由新增人口所带来的自住需求,这一点和南方一些城市是有明显区别的。因此预计下半年天津楼市整体走势不会发生大的变化,房价大幅攀升的现象可能会得到抑制,但也不会出现大幅下跌的现象。
;在市场的具体发展上,新政将会对天津未来一段时间产品供应类型、热点地块分布上产生一定影响。
特别是首次对普通住宅进行了定义:住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积120平方米以下、实际成交价格比同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍要低。;对容积率1.0的要求意味着低密度的联排别墅、独体别墅等产品供应将受到更加严格的限制,这将对市场供应结构产生一定影响;
对单套建筑面积120平方米以下的要求则意味着中、小户型将获得更大的发展空间,这也表明管理部门将加大对普通居民购房的鼓励力度。;当然,七部委的新政只是一个指导性政策,接下来各地政府肯定还会据此出台更详细的规定,而这些细则很可能是对需求与供应双管齐下。比如对低密度别墅的开发商和购买者施行重税,对中小户型的开发商和购买者则施行大幅优惠。
;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Sunday, May 23, 2021
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。03:23:5803:23:5803:235/23/2021 3:23:58 AM
11、夫学须志也,才须
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