工业地产开发模式研究安徽芜湖中科健康财富1724387557.pptx

工业地产开发模式研究 （中科健康财富中心）;中科健康财富中心作为进驻中国（芜湖）生命健康城的首个项目，是集企业孵化、办公、生产配套及行政服务的综合职能中心，整体定位为企业孵化基地，由于其为工业园区内办公类物业，现我司就其开发模式进行研究和探讨;工业地产概述;工业地产定义;;工业地产分类;工业地产分类;工业地产分类;工业地产分类;工业地产特点;工业地产发展历程;一系列政策主要调控目的在于有效规范工业土地出让，抑制工业地产项目投资过热和项目胡乱上马的现象；同时，为工业地产的规范化运营奠定了良好基础;总部经济、总部模式全国开花： 三大总部经济区： 长三角区，以上海为核心的“总部-加工基地”区域合作模式； 珠三角区，形成了香港和顺德、东莞间的“总部-制造业”互动发展模式； 环渤海区，以北京为核心，以京津冀及环渤海为腹地的总部-加工基地模式。;开发风险;对项目的启示;工业地产概述;四种开发模式：;以政府开发为主导，规划各种开发区、产业园，示范带动区域经济全面发展;政府规划及先期投入为基础，制定相应的优惠政策及税收政策实现招商，同时还负责园区管理及产业升级;政府支持，大型企业进驻并自主开发，通过其行业影响力，带动上下游企业加入园区建设;政府完成初步规划及配套建设吸引知名企业进驻，同时通过土地出让、租赁等方式引入同类企业完善产业链;地产商运用住宅开发的模式，开发建设工业地产，并通过出租、出售，获取利润;按地产开发模式进行，从取地开始，到施工建设，最后通过转让、租赁、合作经营等方式回收资金，实现利润;工业园、主体企业、工业地产商三种操作模式综合使用的开发模式;由于规模大、经营范围广，需以政府规划为基础并引入社会各方力量共同完成区域工业地产建设;对项目的启示;工业地产概述;工业地产开发通过三种运营模式获取利润，实现项目价值，其中最主要的手段为出租和出售。;29;中邦MOHO最初并未考虑主题功能定位的方向,认为由市场决定即可;最初销售结果很不理想,其后一方面明确了其发展方向以及定位是成为南金桥地区的企业会所,功能定位为办公、居住混合型;另方面,价格优势和完善的配套成为中邦moho实现100%销售的两个主要原因;中邦moho在外立面的表现上，采用公建化外立面风格，利用玻璃、石材两种不同材质，形成错层的百变空间;空间设计上利用几何学中周长相同正方形面积最大的原理，塑造高效的商务空间，同时为了满足居住需求注重生活空间的利用，并且附送大量面积;商务酒店式会所依托清代儒商陶长青的住宅，通过完善的配套设施、配套服务和安全系统，大大提升商务接待、餐饮、娱乐功能的品味和档次;客群来源：主要是附近的一些高科技企业，主体功能实际是办公居住混合，为整个南金桥地区提供功能支撑;成功因素总结： ;位于张江产业东区，与三大国家级开发区形成呼应，区位与地缘优势显著;项目物业形态为高新企业联体办公楼，总部办公楼、5A厂房，定位为国内外机电、IT、电子、光电子等制造服务型大企业的总部集聚地;服务配套：园区提供四星级酒店、商务休闲街、企业家俱乐部、行业协会、全球咨询中心、精英论坛、国际培训平台等七大服务配套;营销模式：主打产权分割、服务多样化、出租投资回报丰厚等四张牌，采取现场包装、媒介包装等推广方式进行营销;客户来源：与项目定位相匹配，园区客户主要来源于国内外机电、IT、电子、光电子等制造服务型大企业;产品介绍：主要为4-6层的多层建筑，首层层高4.5m，标准层高3.6m，单体建筑面积在1800-3700平米之间;成功因素总结：;;Thanks for your attention;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Sunday, May 23, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。02:39:3802:39:3802:395/23/2021 2:39:38 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2102:39:3802:39May-2123-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。02:39:3802:39:3802:39Sunday, May 23, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2102:39:3802:39:38May 23, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id