- 1、本文档共65页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第二章 房地产市场调查 与细分;房地产市场调查与细分;第一节 房地产市场调查;一、房地产市场调查的程序;;;国务院发布“国六条”具体内容
(一)重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住
房和廉租住房。(二)严格执行住房开发、销售有关政策,完善住房转让环节税
收政策。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求
过快增长。(四)加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违
规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积
极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家
庭的住房困难。(六)完善房地产统计和信息披露制度,坚持正确的舆论导向。
;3、政治环境
4、人口环境
5、社会文化环境
6、技术环境
7、市政基础设施环境
8、自然环境;(二)市场调研
1 .需求方面的调研
(1)现有市场与潜在市场规模,潜在消费者的发现及购房数量的调查
(2)消费者购买房屋的动机及其心理活动
(3)消费者对房屋设计、层次、价格以及所处地段的要求
(4)消费者的经济来源和经济收入情况
(5)消费者的支付能力
(6)消费者对本企业商品房的信赖程度和原因
(7)整个房地产市场对某类商品房的总需求量和它的饱和点; 2.供给方面的调研
(1)现有房地产数量(存量)
(2)使用中建筑物的物理状况
(3)新开发房地产数量(计划、新开工、正在施工、竣工)
(4)拆除或改变用途数量
(5)可供开发的土地资源及规划要求等方面的信息 ;3.市场竞争情况的调研
(1)房地产开发企业数量、规模、资质等级、人员素质、技术水平、机械装备等情况
(2)房地产企业在各地区的分布情况
(3)竞争对手的名称、数量、经营方针、经营战略
(4)竞争对手的房屋功能设计、价格、广告策略、销售渠道、服务水平等等
(5)潜在竞争者名称、数量及情况分析和估计;4、市场热点和发展趋势分析
(三)对房地产开发相关单位的调研
包括对土地管理部门、设计部门、施工部门、咨询公司、监理部门和主管部门等等的调研。;二、房地产市场调查的程序;(一)市场调查目标的确定
1.确定目标的操作应分三个层次:
(1)构思新的营销策??;
(2)对已制定的营销策划中可能产生的被忽略的问题进行调查;
(3)对运作中的房地产营销计划过程中发现的新问题和动态进行调研。;2.房地产企业在确定调查目标时应注意以下问题:
(1)该区域房地产发展整体水平评估及历年、尤其是去年、今年房地产发展情况比较
(2)周边同类竞争对手状况
(3)该地块未来几年的发展规划
(4)该地区文脉状况
★文脉是城市文明的渐进延续,是城市历史与文化的积淀。文脉与城市社会生活和历史环境息息相关,折射出城市历史时代的风貌。文脉诉说着城市的沧桑,反映了城市的个性特征。;(二)市场调查计划的确定
——整个调查工作的总体框架
1.调查的目的和内容
2.调查方法
3.调查程序
4.质量控制措施
5.经费预算;(三)初步调查——自由访问调查
(四)正式调查
1.确定资料来源
第一手资料和第二手资料的调查兼而有之
2.确定调查方法
常用的是用问卷调查法,一般要定点调查
3.拟定调查问卷
4.抽样调查 ;概率抽样;;6.试调查
7.实地调查与质量控制
(五)调查资料的收集、整理和分析
;(六)完成房地产市场调查报告
内容应包括:
题目
目录表
调查结果
有关建议的概要
本文(主题部分)
结论和建议
附件
;三、房地产市场调查的方法;(二)按照调查的方式分为:
1、访问法——用得最多而且被认为最必要
与最有成效的调查方法。
(1)设计调查表
(2)个人访问链接内容\调查访问法的类型.doc
2、答卷法
(1)集中答卷
(2)面对面谈话法
(3)电话调查
;3、观察法
(1)直接观察
(2)派人到现场对调查对象进行观察
(3)实际痕迹测量法
(4)行为记录法
4、实验法;四、调查问卷设计与范例
五、调查结果的整理与分析
1.资料分析
2.拟订再调查报告
3.拟写调查报告
4.储存 ;房地产市场调查示例
一、宏观市场研究
1、宏观环境分析
2、市场供求分析
3、市场热点和发展趋势分析
二、微观市场调查
(一)项目定位方案的初步调查
1、区域内项目推出(现实竞争者)
项目名称、开盘时间、占地面积
您可能关注的文档
- 成都后花园三期形象定位及推广策略.pptx
- 成都电信实业咨询顾问项目.pptx
- 成都青城山旅游地产度假别墅调查.pptx
- 成都银行企业宣传片建议及大纲呈报终结.pptx
- 我囯糖业的市场分析及其特殊性概述.pptx
- 我国三大经济地带的特征.pptx
- 我国上市公司会计信息披露规范.pptx
- 我国人力资源的薪酬设计原理与操作实务.pptx
- 我国企业人力资源管理面临的挑战.ppt
- 我国企业与企业家的修炼.ppt
- 2024年广西壮族自治区阳朔县《一级注册建筑师之建筑设计》考试必背100题完整版【培优B卷】.docx
- 2024年广东省云城区《一级注册建筑师之建筑设计》资格考试内部题库附答案(巩固).docx
- 广西交通运输厅事业单位笔试真题2024.pdf
- 广东省会计专业技术继续教育-数字化转型与产业创新发展考试.pdf
- 2024年工艺礼品加工设备项目安全调研评估报告.pdf
- 地铁员工年终工作总结个人2022年(15篇).pdf
- 2024年贵州省《一级注册建筑师之建筑设计》考试必刷100题通关秘籍题库及答案(历年真题).docx
- 2023年教师招聘之小学教师招聘真题练习试卷B卷附答案.pdf
- 北师大版二年级上册数学第一单元测试卷(含答案).pdf
- 2023年-2024年质量员之土建质量专业管理实务模考模拟试题(全优).pdf
文档评论(0)