房地产知识季盈利模式介绍.pptx

房地产行业知识及盈利模式介绍发展部房地产行业介绍房地产业务开发流程房地产企业盈利模式房地产行业发展展望房地产行业知识及盈利模式介绍1房地产行业发展历程2房地产行业构成3房地产行业特点4房地产行业行为准则房地产行业介绍 快速发展阶段 发展阶段形成阶段 调整阶段国内房地产行业发展历程 2007年10?月9?日，国土资源部正式发布必威体育精装版版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39?号令），明确“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书”。 2007年9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。以上政策使得开发商资金吃紧，部分城市出现降价现象。 目前 199019982004 1990年5月19日国务院颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《外商投资成片开发土地暂行管理办法》，规范我国城镇国有土地出让和转让，并在全国城镇展开。1991年上半年，国务院住房制度改革领导小组又颁发了《关于深化住房制度改革的决定》，确定了我国住宅市场化改革的大方向。 中央明确规定，1999年全国各地全面停止实物福利性分房，实行货币工资性分房制度。1999年上半年，各省房改方案相继出台。市场取向的房改方案进入实质性运作阶段。 2004年国土资源部发布71号令，到2004年8月31日以后，国内土地市场将不得再采用协议方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让。土地市场化正式形成，房地产市场进入快速发展阶段。 国内房地产政策全景200720042003 2008年在落实已有的房地产调控政策的同时，继续施行从紧的货币政策，六次上调存款准备金率至17.5%。暂停建设项目商业贷款业务。1992-1999 国家宏观调控加大力度，2006年5月出台国“六条”，“十五条”，二手房营业税开征；“90，70”政策；发布“外资限炒令”；强征二手房转让个人所得税；通过《物权法》；加强土地调控，对新增建设用地土地有偿使用费有关政策作出了重大调整，土地增值税开征。 九部门联合发布了《廉租住房保障办法》 ；2007年落实从紧的货币政策，一年内6次加息，十次上调存款准备金率；1978-1991 房地产市场出现过热现象，房价上涨过高过快。2004年5月《经济适用住房管理办法》以及《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》出台 ，2005年3月，旧国八条。国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。 2005年4月，新国八点 ，中国人民银行 两次上调房贷利率 房地产市场进入黄金时期，2002年5月9日：国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》， 2003年国务院公布我国首部《物业管理条例》。房地产市场进一步规范。 房地产市场进入快速发展期，国家开始引入宏观调控。1992年实施住房公积金制度，1998年取消福利分房。调整房地产若干政策，免征交易营业税，契税减半 允许私人建房，推行住房制度改革，修改宪法，允许土地批租，发布《土地管理实施条例》。1991年，房地产市场建设全面起步，房改全面推行国外房地产行业发展历程（以美国为例）目前195019691997第一阶段第二阶段第三阶段 在股市、金融服务、标准化和地域上进行全面扩张。成本竞争阶段客户导向阶段全面扩张阶段 房地产公司对价值链前端生产供应环节进行整合。进入建筑材料（水泥）制造、建筑管理与服务领域领域，在低端产品市场获得了成本竞争优势。 业务重心和流程管理向服务领域调整。Centex公司在公司员工的考核指标中，客户满意度指标占了25%的大比重。 房地产企业行业周期与商业模式演变1、 国有土地使用权的出让：土地的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 房地产行业构成居住类地产房地产业从开发业态上可以分为居住类地产、商业地产、旅游地产和工业地产。 土地开发房产经营工业地产商业地产房地产中介服务调控和管理旅游地产房地产行业构成 房地产业是指；是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由