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青城山别墅调查;(一)、别墅调查
1、高山流水;高山流水;2、青城两河山庄;园林特色;3、青城皓庭;青城皓庭;4、青城神韵;青城神韵;5、天下青城;天下青城;6、中国青城;中国青城;7、蜀山栖镇;蜀山栖镇 ;8、上善栖;上善栖;9、青城山房;青城山房;10、珠江逸景·天生墅;珠江逸景·天生墅;11、置信·芙蓉青城;置信·芙蓉青城;逸岭·锦江;13、青城·假日长滩;(二)、消化群调查分析
1、客户区域
客户来源较为分散,以成都本土为主,部分来自上海、北京、广州、深圳、武汉、青海、甘肃、山东、香港等。
2、客户需求
以满足其度假休闲为主要目的,兼顾对于青城山的喜爱,同时作为重要的私密性空间和商务活动空间,并作为保值及增值的重要固定资产。
3、客户特征
独栋别墅的消费群体主要为富裕阶层,少量中产阶级(城市新贵)作为补充,一般的联排、叠拼物业方面,以中产阶级为核心消费群体,面积在100㎡以下或总价在60万以下的叠拼、联排物业,其消费群体主要为大众购房群体。;4、价格表现
目前青城山叠拼别墅价格区间在3900—10800元/㎡,联排别墅价格区间在8500—11000元/㎡,独栋别墅价格区间在9500元—18000元/㎡,双拼别墅价格区间在8500—13000元/㎡
5、认同并接受价值点
——不可复制的自然生态环境
——世界遗产
——文化资源(养生文化)
——度假功能全面的户型设计及适中的总价
6、青城山别墅物业市场竞争力所在
——不可复制的自然生态环境
——世界遗产
——文化资源(养生文化)
——优越性较强远郊度假型居所(PS:在此指的是以华阳—牧马山区域与成都中心城区的距离作对比)
——成都人骨子里对于青城山的热爱(PS:该竞争力划分为一般竞争力,基于现阶段易遭到忽视、替代,如被牧马山别墅区影响)
——成青快速通道、成灌高速对区域的交通支撑
——成灌快铁开通后所带来的长远性影响
——度假功能全面的户型设计及适中的总价;7、未满足客户需求(潜意识需求)
1)区域的高端化进程过慢;
2)缺乏高端交通配设;
3)区域尚未拥有可代表区域发展的顶级项目
8、价格走向
目前青城山别墅物业的市场均价在10000元/㎡左右,预期下半年受通胀预期和钢材价格上涨等诸多外界因素影响,青城山别墅市场价格将可能突破12000元水平,但不排除下半年出现其他影响,如国内整体市场出现下滑、国家进一步整治别墅市场、土地审批开禁等可能性。;9、春去春又回,新桃??旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Sunday, May 23, 2021
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。03:17:0203:17:0203:175/23/2021 3:17:02 AM
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。5月-2103:17:0203:17May-2123-May-21
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。03:17:0203:17:0203:17Sunday, May 23, 2021
13、志不立,天下无可成之事。5月-215月-2103:17:0203:17:02May 23, 2021
14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about.
。23 五月 20213:17:02 上午03:17:025月-21
15、会当凌绝顶,一览众山小。五月 213:17 上午5月-2103:17May 23, 2021
16、如果一个人不知道他要驶向哪头,那么任何风都不是顺风。2021/5/23 3:17:0203:17:0223 May 2021
17、一个人如果不到最高峰,他就没有片刻的安宁,他也就不会感到生命的恬静和光荣。3:17:02 上午3:17 上午03:17:025月-21
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