广西桂林邵平盛世地王大厦项目前期策划与城区发展规划报告_137页_XXXX年.pptx

;项目宏观背景分析;;昭平县概况;昭平县经济发展状况;;昭平县城市发展规划;昭平县城市发展规划;小结： ◎昭平县经济发展具有坚强的产业支撑（林业、矿产、名优特产、旅游产业等），随着近年生产总值及人均可支配收入的增长，为城乡镇居民购房置业打下坚实的物质基础。 ◎昭平县加紧推进“两区一轴”建设， “打造一个生态型山水森林城”的新城区是他的目标。 ◎“滨江新区”未来将发展为城区内又一个集政务、经济、文化休闲、商务中心和商贸基地于一体的生活区域，距离城区商业中???旧汽车站一带仅1.4公里。 ;昭平县房地产发展状况;;昭平房地产发展概况;;城区主要在售楼盘分布;;住宅情况概况;成交户型分析;主要竞争个案分析;主要竞争个案分析;小结;;城区商业业布局情况;中心区商业分布情况;中心区主要商业体项目概况;中心区主要商业体项目概况;中心区主要商业体项目概况;中心区主要商业体项目概况;中心区主要商业体项目概况;6、县政府圆盘商业 ◎商铺约60-80㎡（ 开间3.5-6m，进深8-10m） ◎租金：20-30元/㎡ ◎经营业态：主要经营超市、电器、服装、家具等 ◎二层商业冷淡，主要为一层超市的延伸空间， 或者家具城。 分析：商业中心向本项目所在区域的步行街和综合市场集中，该区域的商业日渐冷淡，以日常生活配套为主。 ? ;7、宝石街 ◎宝石街目前商铺售价约5000元/㎡， ◎租金约500元/间/月（折合约8元/㎡） ◎经营业态以茶叶为主，商铺空置率超过7成，生意冷淡。 分析：地段偏远，大部分为单边街商铺，商业氛围弱；专业市场的营造不成功，导致项目大量空置。 ;在售商业楼盘情况;小结： 根据以上调查分析，河西路商业、西宁路商业、兴隆步行街、东宁路商业、综合市场这五个商业带人流量及商业氛围较高，并形成了以品牌服装、超市、酒店、通讯、休闲娱乐等为一体的城区中心商业圈，并且随着城市发展人口逐步往城区迁移，项目所在该区域在未来两年内始终保持商业人居优势，作为昭平县中心商业区。;项目分析;;项目经济指标一览;项目区位分析;地块周边环境;地块情况;地块东面;地块南面;地块西面;地块北面;人流及商业面分析;地块分析;地块分析;;优势(Strengths);劣势(weaknesses);机遇(opportunities);威胁(threats);小结： ◎本项目位于目前昭平县城区最繁华商圈核心位置，商业发展空间巨大。 ◎随着新区发展及新汽车站人气的逐渐汇集，项目未来前景受到一定威胁。 ◎目前昭平住宅市场处于初级阶段。 ◎随着昭平经济及人均收入的逐年增加，带动人口往县城城区迁移给房地产市场带来新的发展机遇。 ;;商业价值;商业价值;商业价值;商业价值;商业价值;商业价值;商业价值;商业价值;商业价值;商业价值;商业机会点;居住价值分析;居住价值分析;居住价值;居住价值;居住价值;居住价值;居住价值;居住价值;居住价值;项目价值分析总结;;1; -1层停车场。 1-4层满建商业，1-2层内场独立铺布局，3-4层敞开式商场布局。 首层设置内街连接东宁路和步行街提升了商业价值。 三栋塔楼住宅。;;原方案问题点： 1、商铺面积过大（绝大部分在100㎡以上，150-350㎡的商铺比例较大），在目前市场不易销售。 2、商业流线不合理，有死角。 3、商业布局面积浪费严重。 ;原方案问题点： 三、四层整体敞开式布局，单层面积超过5000㎡，难以实现销售，只能持有。 并且单层面积过大，业态选择面狭小，在目前市场不利于招商。 ;住宅问题点： 1、产品线脱离市场需求主流 2、住宅入口布局不合理，无法发挥封闭式小区、空中花园的优势。;户型;1、2#楼平面;4#楼平面;2;商业定位：县中心一站式购物休闲中心 辐射整个昭平县城的中心商业体;;商业规划建议： 调整住宅入户布局，形成封闭式小区——住宅楼梯落在平台花园，不再向商业楼层延伸；设置统一独立的住宅通道，独立入户大堂。 住宅形成独立的花园式小区，实现封闭式管理，档次提升。;商业规划建议： 小面积独立商铺划分——一二层规划多条商场内街，划分20-30㎡为主的独立小铺。 三、四层考虑餐饮娱乐的定位，划分为600-800㎡左右的商业单元。 ;商业规划建议： 负一层规划为超市和停车场，其中超市约3000㎡左右；在商场东侧入口处设置超市的入口门厅。 设置三四层餐饮娱乐广场的入口大堂，并设置外挂观光电梯。