大连小平岛开发与营销报告.pptx

大连小平岛 开发与销售战略;标题;目标 市场现状分析 大盘操作 解读项目 再次解读市场 小平岛分阶段开发销售策略 伟业战略合作意向;目标 市场现状分析 大盘操作 解读项目 再次解读市场 小平岛分阶段开发销售策略 伟业战略合作意向;目标 市场现状分析 大盘操作 解读项目 再次解读市场 小平岛分阶段开发销售策略 伟业战略合作意向;大盘开发要点;华侨城 ——罗马非一日建成;深圳华侨城位于市区与蛇口工业区之间. 20年的发展已使整个区域成为深圳一道亮丽的风景.;华侨城——强势品牌;项目整体规划;1985年11月11日华侨城宣告成立，在深圳湾畔拥有了自己的4.8平方公里的土地。 1985年华侨城以年薪11万美金聘请新加坡著名规划师孟大强担任规划顾问. 1986年8月开始开发第一个项目---东方花园;波托菲诺纯水岸别墅 均价6万/平方米.最高价8万/平方米 天鹅堡高层住宅 均价2万/平方米.最高价4万/平方米;华侨城“旅游＋地产”开发模式 ;;区分阶段;水环境;2、采用人车分流、丁字交叉和结合地形布局道路和步行系统，使得社区具有安全、 生态和舒适的生活环境;1、混合多种产业，互动发展综合性城区。华侨城以四大主题公园为中心，营造了典型的旅游主题地产结合多种产业发展的综合性城区，各种生活形式、经济形式和业态并存，不同于单一功能的住宅区。 ;要素三：可持续发展与不断创新城市体验;1、调整交通布局，整合不同功能资源。整合不同阶段和不同社区的资源，实现生 活多样化。如：OCT免费巴士、深南大道地铁等。; 先期以旅游盘活区域,以旅游带动地产. 在全局规划思想的指导下,通过多年的内外景观营造,打造高舒适度居住环境. 注重产品品质,注重科学规划。 注重文化营造，在建设文化硬件的同时，注重社区软文化建设。树立良好客户口碑，确保了后续客户升级，及有效的口碑传播。;天津东丽湖 ——可持续发展的区域大盘;·;;2000年万科公司拿地 2003年初步规划——BDCL设计公司 规划特点：项目为低密产品，建筑覆盖率70% 2004年资再次规划——SWECO设计公司 规划特点：项目为复合型新城镇特点，保留天然原有地貌，建筑覆盖率50%;东丽湖万科???位于东丽湖北岸 ，东丽湖是天津市自然生态保护区之一，水面面积达7.3平方公里，约是杭州西湖的1.5倍，形成了自然的湿地景观，存在大量的湿地水生植物群落和水禽。 项目内拥有人工开挖10.5万平米的国际标准滑水赛道人工湖。 北欧式整体设计 。欧式小镇式低层、低密度建筑布局； 简约风格超空间独体式别墅。 项目围绕生态主题打造一个复合式的 “新市镇”，采用整体规划分期实施的开发模式，集居住、工作、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体。 ;后期中高密度经济型集合住宅;占地面积为22万平米 建筑面积6.4万平米 容积率为0.33 绿地率40%以上 共301套，由独体别墅、联排别墅、合院别墅、联排公寓构成，04年销售，06年7月全面入住。 邻里中心为10267平米（公建3369平米，公寓6898平米）是一期社区的生活服务配套中心，其中商业部分由6组建筑单位组成，其功能可满足日常基本生活需求，这里成为人们公共交往的空间，充分享受休闲时光。 建筑风格：北欧风格，现代、简洁、时尚 ;产品类型;销售价格 独体别墅：193栋 11000元/平方米 合院别墅：32套 7500元/平方米 联排别墅：24套　 6500元/平方米 联排公寓：52套 4300元/平方米 销售速度 售罄;2005.5;2006年5月2日-7日 万科东丽湖二期开盘 实现销售420套 二期总计1165套， 2006年5月2开盘——6月，已开放的712套售罄 。;宽景洋房：11层大开间板楼 院景洋房：围合多层 情景洋房：万科专利产品 瞰景洋房：11层小高层 水景洋房：邻水退台 BLOCK围合商业住宅;; 天津市大面积硬性拆迁,造成大量住宅刚性消费 天津滨海新区的开发大大提升区域价值 二期的推出使东丽湖产品类型更加丰富多样 东丽湖一期为二期作了样板示范 万科品牌的支持 公共交通的完善支持了洋房产品热销。 ; 万科未来十年的标竿项目。有步骤有计划打造一个功能齐全、和谐生态、开放人文的“新市镇” 产品以复合形态推出，强调和谐、生态、融合与统一。 注重产品品质,注重科学规划，注重环保，强调生态住宅。 注重文化营造。;沿海塞洛城 ——与专业公司战略合作的意义;;;86万平米纯美式开放街区，一条贯穿南北的景观休闲步行街（斜轴）分隔成相对独立又紧密联系的8大生活社区,社区之间采用美式街区网络布局的方式。 每个组团均设有一个六合一会所，整个园林景观绿化按私家庭院、组团绿化、邻里空间绿化