茂名市财富名门整合推广策略.pptx

财富名门 整合推广策略提案;只 为 财富阶层 时代名门 而 造;START;茂名市场现状如何？房地产如何承载高端阶层？我们如何对接城市豪贵？;房地产发展缓慢： 2004年出现小高层、高层； 2005年市区多层售价约为1650元/平米，中高层售价约为2000元/平米， 2006年才出现真正意义上的花园社区，市场均价在1500－2000元/平米； 2008年房价约3200元/平米，仍为广东同级城市最低；;茂名楼盘品质参差不齐： 名雅花园 占地40万左右，由9层和小高层组成，其中只有三栋有电梯，主力面积150平米。 鸿丰花园 总建面28209平米，4600平米园林及休闲场所；双电梯，入户花园，40－186平米15种户型；全封闭智能化管理。 雍景东园 占地8900平米，总建面5.5万平米，4栋17层，共280套；户型面积138－182平米；园林、休闲场所5000平米；商业约3300平米。;茂名楼盘品质参差不齐： 粤西明珠 占地78581平米，建筑面积约27万平米、 建筑密21.2%，容 积率2.64， 绿化率54.5% ；欧式皇家园林，游泳池、羽毛球 场、大型会所、商业街等配套完善；一梯二户，主力面积140 －184平米；地下停车库、专业物管；开盘均价在2800－ 3200元/平米。 定位语： 粤西标徽 豪门大宅 广告语： 粤西明珠 豪门大宅;纵观茂名房地产市场，不难发现整个市场的相对不成熟和不完善，特别是豪宅市场的缺失。而其它几个具备打造高端住宅的项目还未启动，项目素质尚不明晰，真正的城市豪宅尚未出现。;房地产如何承载高端阶层？;本案的高标准、高起点、大手笔规划及高品质软硬件打造，将使我们;当茂名邂逅财富名门，城市开始定义豪宅！;王的区位： 新福四路交高凉南路，城市核心、黄金地段； 市政府、文化广场等近在咫尺，尽享城市最优质资源； 中小学、幼儿园、商场、市场等一应俱全，周边配套成熟完善 ；;俯瞰都市繁华，一切尽在掌握。;豪的规划： 占地约42009平米，总建筑面积约33万平米，城市第一大盘； 总户数2738套，近万人大社区； 一心两园三块的社区规划，地势呈坡地格局，南北高差2.4米； 围合式小区，打破城市排式建筑面局，个性独特；;眼前时刻上演不经意的流光溢彩;霸的建筑： 雍容华贵的古典建筑风格、外立面为巴洛克式的建筑造型； 16栋纯高层，正南北朝向，通风采光； 户型多样，从小型单位到豪华户型，满足各种居家需求； 落地窗、凸窗、阳台，完美景观视线； 首层架空形成绿化，自然融入园林；;奢华不只是极致的装饰;奢华还要用全身心体验;美的园林景观： 环境优雅、鸟语花香的高尚住宅小区； 东南亚风情园林 ，一心两园的大手笔带来的视觉震撼； 绿化率35％； ;不是所有的美都能产生震撼;在庭园的每个角落捕捉温情;优的商业配套、物管： 商业街、商业裙楼逾48000平米，生活不假外求； 会所、幼儿园、游泳池、休闲广场等配套齐全 ； 封闭式管理、顶级物业管理； 1500个车位，茂名最大车库，停车库全部设于地下；;放下一切俗务，拥抱生命的蓝;产品价值梳理;体验豪宅的世界 步入财富荣耀的殿堂;品位气质：高品位、大气派;城市中心/第一大盘/地标豪宅/ 纯高层/中大户型;站在国际的角度看豪宅;财富名门的社会价值;品牌创新：从地产精品到地产奢侈品;茂南财富置业公司高标准、大手笔打造财富名门，创造一座城市的地标豪宅，代言行业发展的新高度，展现城市的高端形象，满足顶层人士的居住梦想。;推广 财富名门 从一开始，我们 就要站在这个平台高度上 对话者，是金字塔尖的上层人士 更是以20%人数却占据着80%财富的城市富豪 ;;透视目标客层;豪宅是富人炫目的财富象征； 喜欢炫耀性消费，向“圈内”人展示实力； 房子是身份标签； 需要好的环境让自己和家人享受高品质生活 ； 城市豪宅需拥有极高的保值升值能力。;财富名门，王者的天下;昨天，用财富彰显财富； 明天，用生活享受财富！;茂名中央 · 33万M2地标官邸 ;主题推广语1;财富名门 荣耀茂名;财富名门核心价值汇总;本案既为城市高端豪宅，而面对的客层又为城市顶层人士，结合茂名的市场状态，广告推广方式自然独具特色： 圈子营销，即针对圈层进行主题活动和特色营销； 口碑营销，即通过口碑效应进行形象/信息渗透； 形象攻击，即采用强势的户外媒体及现场包装进行形象塑造和通路封锁； 小众宣传，即摒弃常规的大面积的大众媒体宣传，而运用小众、专业性强的媒体准确到达；;视觉欣赏;LOGO1; 中管网房地产频道 ; 中管网房地产频道 ; 中管网房地产频道 ; 中管网房地产频道 ; 中管网房地产频道 ; 中管网房地产频道 ; 中管网房地产频道 ; 中管网房地产频道 ; 中管网房地产频道 ; 中管网房地产频道 ; 中管网房