2020年大连房地产市场总结中原地产正式版.pdf

2020年大连房地产简述 [中原集团大连公 司] [ DaLian.1.2021] 本报告仅供客户内部使用。在获得 中原地产书面许可之前 ，本报告的任何部分都不可被擅 自引用、复制和传播 。 1 名词解释 可售量 ： 项 目实际推 出可卖的建筑面积 （含未取证 ）。 成 交 量 ： 项 目实际售 出的建筑面积 （含未取证 ）。 存 量 ： 已经开工建设 ，但未推 出市场的建筑面积。 潜在供应量 ： 已取地项 目中还未开工建设的建筑面积。 潜在地块 ： 为招拍挂土地及过往取地后未开发。 剩 余 量 ： 可售量减去成交量。 有效库存 ： 剩余量+存量之和的建筑面积。 去化周期 ： 有效库存/近12个月的平均成交量。 数据来源： 本报告 中涉及的销售数据全部来 自于大连 中原研究部调研 口径数据，非政府备案 网数据。 2 2020年终总结及2021年展望 愿冬过春来，云销雨霁，已是新篇 回顾2020年 ，大连房地产市场受疫情反复影响 ，在政府 “维稳措施” （流动性趋松+经济维稳 ）推动下，市场经历过低迷 -复苏-升温后 ，仍 旧回升略显乏力，供销量下滑，库存压力增大，但整体均价仍稳 中有升 ；拿地方面，2020年供销量级稳定， 开发商拿地热情高涨，土拍创新 高趋于零流拍 ；分 区成交来看，开发 区成交量领跑全市，占比整体30% ，区域热度两极分化 现象仍 旧明显。 2020年总结篇  成交量跌价稳 ：2020年大连受疫情反复影响 ，虽然各房企动作频繁 ，期望进一步拉升市场热度 ，但市场观望情绪始终笼 罩，整体成交量走低 ，成交面积为488.40万平，同比下降10% （↓56.96万平）；成交均价为15868元/平，同比上涨5% （↑813元/平）稳 中有升 ；2020年分 区域成交量来看，成交分化明显 ，开发 区 （占比30% ）、甘北、东部 区域为主要流量 支撑。  库存量上升 ：2020年大连七 区商品住宅整体可售货量低位徘徊 ，仅为768.47万平；有效库存升至1127.07万平，同比上升 13% （↑128.33万平 ），去化周期升至28个月 （↑6个月 ），楼市仍在 “渐次回温”路上。 2021年展望篇  经济层面： “疫后”经济环境之下，国内经济与实体产业仍面临诸 多挑战，2021年作为十四五规划开端，须为迈向 “高 质量发展阶段”完成好第一棒起跑；不搞急转弯，坚持底线思维，提 高风险预见预判能力，扎 实做好 “六稳”工作、全 面落实 “六保”任务 ，兼顾 “社会维稳”与 “风险防控”。  房地产层面：促进房地产市场平稳健康发展仍为中央经济工作会议所强调 ；坚持房住不炒的普 惠政策没有根本的变化 ， 稳房价将来一定还是一个基调 ； “因城施策”的政策方向亦未改变。因而，对2021年整体市场景气，仍具备信心，政策 或仍以稳为先，推动市场预期渐次回升 ，整体成交趋升 ，有效货量持续释放 ，板块、项 目间竞争或将加剧 ，高地价项 目 占比增加 ，整体价格将稳 中略升 。 3 1 政策分析 5 2 土地市场分析 10 3 大连七 区整体住宅市场分析 21 目 录 CONTENTS 4 大连七 区细分 区域分析 33