江苏无锡东渡集团玉祈项目营销策略报告_52P_XXXX_富阳.pptx

;;目录; Part 1 市场分析;;;;;;;;;;产品形态分析 区域内已推产品形态以多层，洋房和商住公寓为主打。 洋房产品由于能够适当提高整体产品品质，因此在区域内比较普及。 未来当地花园洋房和别墅是大势所趋，具备一定的市场空间。 价格分析 目前区域内商住公寓的价格为3000元/M2，，其中高层和小高价格主要集中在3300-3500元/M2，花园洋房在4000元/M2，多层在3300-3500元/M2。 别墅价格主要集中在7800元/㎡。;市场分析; Part 2 立地分析及定位;立地分析;经济指标;SWOT;客户定位;项目定位; Part 3 推广策略;所以，在我们的策划中力求透过产品去挖掘深藏的内在价值 提炼出每一个项目品牌的核心，营造一种独特的人居方式 与消费者的物质及心理需求形成最大程度的契合 通过有效的品牌沟通从根本上推动项目的销售 —— 我们称之为品牌营销传播;总体推广策略;总体推广策略;总体推广策略;总体推广策略;总体推广策略;总体推广策略;推 广 策 略 — 总 体 推 广 策 略;;;;总体推广策略;总体推广策略; Part 4 销售周期排布;销售周期;;销售阶段划分;销售阶段划分;销售阶段划分;销 售 策 略 — 战略思想 “三位一体”的战略方针;销 售 策 略 — 战术方针 “四先四后”的战术方针; Part 5 销售策略; 销售计划分三期开发;销售计划 1.销售价格，从低价位入市，建立市场知名度，吸引市场眼球，并在后期逐步提升价位。 2.第一期，选择最东南边部分，因为基本大部分都是临街，靠近化肥厂，从价格上属于低价区，产品线比较齐全，使市场了解本项目产品，从价格上和品质上体现出产品的优势，从而吸引住客户，迈入市场。 3.第二期，根据市场认知度和接受度，价格也将会被逐渐提升。 4.第三期，推出靠近唐平湖区域的最佳景观部分，也给房价再一次提升做出基础。; Part 6 媒体费用及媒体策略; 总体营销推广费用为项目总销金额的1% （不包括销售中心、样板景观段、样板房费用） 共分三期推出，其中 一期营销推广费用占比：55% 二期营销推广费用占比：25% 三期营销推广费用占比：20% ;媒体策略;媒体策略;媒体策略;谢谢聆听！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Tuesday, May 25, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。03:44:4803:44:4803:445/25/2021 3:44:48 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2103:44:4803:44May-2125-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。03:44:4803:44:4803:44Tuesday, May 25, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2103:44:4803:44:48May 25, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。25 五月 20213:44:48 上午03:44:485月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 213:44 上午5月-2103:44May 25, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/5/25 3:44:4803:44:4825 May 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。3:44:48 上午3:44 上午03:44:485月-21