XXXX年2月房地产新政形势分析_56P_世联.pptx

深圳世联地产顾问股份有限公司;2010年政策回顾：国务院三度发文调控楼市，抑需求、促供给力度空前;10w34;10w11;10w11;10w1;;;; 2011年行业政策的三驾马车——限购、限贷、保障房 保障房;10-W1;10-W1;限贩政策：即将“限购”的城市呈现“抢购潮”，价格上涨的态势 有继续趋势;区域;;;;10.4.15以后;限贷政策：中西部城市一次性付清购房比例与信贷政策强弱也高度 相关;限贷政策：历次新政后，受信贷政策影响，一次性付清比例和成 交套数都会提升，即具有一次性付款实力的客户受政策影响较小 新政对客户付款方式的影响（％）;限贷政策：从不同产品结构上来看，大户型、高价格产品中一次性 付清比例更高;;; 保障房政策：近两年，保障房建设力度空前 2010年 “新国十条”;;;区域;;行业政策的趋势：政府政策调控的逻辑和方向已经十分明朗，进 一步加强调控未来政策储备基本定型 未来调控的几个方向; 行业政策的趋势：年初“国八条”和“房产税试点”的出台已为 2011年定调——行业政策继续从紧、从严 政府责任 ? 一季度公布住房价格控制目标 ? 执行丌到位将问责约谈 税收 ? 个人住房丌足5年转手 交易的全额征收营业税;;;0;央行对部 分中小银 行实施差 别准备金 率;限贷限贩;1-06;1-03;;;;市场觃律：从各区域核心城市来看，滞后一定时期的新开工面积与 当期销售面积较为吻合;15000 10000 5000 0 04.7 05.5 06.3 06.12 07.10 08.8 09.6 10.4 11.2 11.11; 城市 重庆 沈阳 上海 长沙 北京 苏州 成都 武汉 合肥 广州 天津 西安 青岛 郑州 石家庄 无锡 南京 哈尔滨 杭州 大连;南宁 贵阳;-1 -2 -3;供销差不价格：从一线城市来看，供销差与房屋销售价格指数非 常一致;供销差不价格：从二三线城市来看，供销差与房屋销售价格指数也 较为一致;-5000;;;提示不建议1—抓机会：在资金充足的前提下，应当抓住行业 调整机会，加快并购、土地储备和扩张（最佳）;内蒙古;; 少量 启劢资金 ? 资金门槛低：由于属于政府保障性 用房项目，项目在土地价格支付方 面，对自有资金的要求相对较少;;中国房地产市场服务的第一选择;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Monday, May 31, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。14:10:1514:10:1514:105/31/2021 2:10:15 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2114:10:1514:10May-2131-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:10:1514:10:1514:10Monday, May 31, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2114:10:1514:10:15May 31, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。31 五月 20212:10:15 下午14:10:155月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 212:10 下午5月-2114:10May 31, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/5/31 14:10:1514:10:1531 May 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。2:10:15 下午2:10 下午14:10:155月-21