三明按揭贷款培训.pptx

三明碧桂园按揭贷款政策及流程培训;目 录;;按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 重点：1、购房者必须以所购房产作为抵押品。 2、在该房屋办理好房屋产权登记和抵押登记（即出房产证和 他项权证）之前，出卖人（及开发商）必须为借款人提供阶段性 担保，担保期限为借款人与银行签署的借款合同生效之日起至抵押的房屋 出具他项权证之日止。 3、客户=买受人=借款人=抵押人 开发商=出卖人=担保人 银行=贷款人=抵押权人 ;;;;;;;;;;;;;;1、房改房，集资房已转户或者已注销，购房是否算第二套？ 答：如果该套房产是按揭的，则银行会判定其为第二套。 2、第一套房为安置房（或房改房、集资房、经济适用房），再购买商品房可以按揭多少成数？ 答：开房屋登记证明时可跟工作人员声明不体现房改房、集资房等，但如该套房产是按揭的，则银行会判定其为第二套。 3、如果在别的市或别的省买过房算不算第二套房？ 答：目前银行只要求查户口所在地以及三明市区的房屋登记信息（邮储银行只查三明市区，招商银行另查工作地），若这些地方的房屋登记证明显示名下没有房产，则银行不认定为第二套；但征信查询结果如果显示其所购房产为按揭，则银行会认定为第二套。 ;;;10、夫妻双方都不是三明本地户口，是否可以买房，办理按揭贷款？ 答：可以。非三明市户口居民贷款需提供以下证明其中一项： 　　提供本地居住一年证明； 　　一年社保（社保公司出具）； 　　一年代发工资(银行流水账) ； 　　当地满一年以上的纳税证明(个人所得税)； 　　公积金12个月缴存明细(非必需项)； 11、满18岁但未工作是否可以贷款？ 答：可以，但需要父母作为共同还款人。 12、未婚的人办理按揭贷款，是否需要共同还款人？到几岁或者什么条件可以不需要？ 答：18岁以上就可以办理按揭贷款，但需父母作为共同还款人。如果可以证明已经有自主经济收入且能够独立负担每月按揭还款则不需要共同还款人。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Monday, May 31, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。14:25:1114:25:1114:255/31/2021 2:25:11 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2114:25:1114:25May-2131-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:25:1114:25:1114:25Monday, May 31, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2114:25:1114:25:11May 31, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。31 五月 20212:25:11 下午14:25:115月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 212:25 下午5月-2114:25May 31, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/5/31 14:25:1114:25:1131 May 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。2:25:11 下午2:25 下午14:25:115月-21