Ⅰ金地集团四新项目发展研究报告之项目发展战略分析.pptx

;开发背景分析;区域属性和项目属性的界定;千里之行，始于足下;;没有人能否认汉阳的光荣， 正如没有人能否认汉阳的未来一样!;【武汉国际博览中心】;悠久的历史，丰富的自然人文景观资源， 令人骄傲的过去，迷失的现在，美好的未来， 汉阳，不仅仅是汉阳人的，更是武汉的； 汉阳，正处于其发展的重大转折点上， 面临新一轮的重大发展机遇！;一肩挑两头;;;四新，融通武汉三镇； 四新，汇通各大产业发展链； 四新，串联武汉经济增长的轴心 四新，正处于其发展的重大转折点上，面临???一轮的重大发展机遇！;四新是： 武汉动力;项目用地位于武汉新区四新片区属于成熟片区汉阳中心区与沌口经济开发区过渡带； 从东南方向，沿三环线，经白沙洲大桥直达武昌。 南下由江城大道，可达武汉经济开发区，直奔京珠、沪蓉、汉宜高速公路。 沿江城大道北上，经月湖桥，抵汉口和王家墩中央商务区，只需15分钟车程。;处于四新未来纵向景观轴上； 东南向15层以上有江景资源； 西南向10层以上有湖景资源；;;;项目发展战略研究;市场环境分析;;汉阳区域发展;市场特征;汉阳区本月新增供应持续低位运行，成交量价齐齐回落，仍然处于存量快速消化阶段。;;汉阳区成交在经过前几月的大量消化后，在未有大量新增供应的有效支撑下，成交量回落明显，本月同比下降17.62%。;;汉阳区本月虽成交量有所下滑，销售去化周期呈现小幅的上涨的趋势，但因未来新增供应入市有限，汉阳区将在近一段时间内仍然处于存量的快速消化期。;本月汉阳区首次改善产品成为成交主力产品，占整体成交量的一半多，主要集中在华润·中央公园、君融天湖、博学华府、新澳·蓝草坪等首次改善产品的成交上。11月份将因人信·汉商银座的大量成交，使区域内首次置业产品的成交比例回升。;;;;市场特征综述; 本月钟家村、王家湾、沌口三大片区成交量占比均衡，钟家村片区成交价格下滑，但仍处于高位水平，其余片区价格走势趋稳。;本于成交基本平均分布在钟家村、王家湾、沌口三大板块。;;汉阳区本月80-100平米两房依然是成交典型产品，成交主要集中在钟家村与沌口片区。近几月钟家村片区受中央公园持续热销影响，价格提升迅速，而其他片区在一定程度上保持趋稳态势。;汉阳各片区80-100平方米两房存量，主要集中在王家湾片区的国信馨园、新奥蓝草坪以及沌口板块的博学华府、君融天湖项目上，另外，钟家村板块该类型产品成交主力仅集中在中央公园项目上，未来价格会出现平稳态势。;汉阳本月120-140平米三房成交主要分布在钟家村片区和沌口片区。随着米兰小镇等项目销售陆续售罄，市郊板块的占比逐渐下降。价格方面，钟家村片区受中央公园调价拉动价格提升迅速，而其他片区则受个别项目集中成交影响，价格虽有浮动，大体上相对较稳。;汉阳120-140平方米三房存量主要集中在沌口片区海天幸福小城（2期）和湘隆时代商业中心和王家湾片区新奥蓝草坪以及即将开盘的水墨清华，钟家村片区该产品去化速度较快，存量不大，并且短期内新增供应断档，未来该产品成交主力还将集中在市郊。;;武汉地铁4号线二期走向及站点设置敲定，年内开始动工;汉阳：“地铁时代”的到来;汉阳：地铁3号线;4号线二期工程从汉阳黄金口站至武昌首义路站，线路全长16.85公里，其中高架线3.2公里，敞开段0.15公里，地下线13.50公里，设站13座。其中，高架站有黄金口站、孟家铺站，地下站分别为永安堂站、玫瑰苑站、王家湾站、十里铺站、七里庙站、五里墩站、汉阳火车站、钟家村站、拦江路站、复兴路站和首义路站。 4号线二期工程线路走向为：从黄金口工业园附近向东跨琴断口小河、三环线孟家铺立交，沿汉阳大道向东，过孟家铺站后转为地下，过永安堂、玫瑰苑、王家湾、十里铺、七里庙、五里墩、五琴路，向北偏转穿老汉阳火车站，线路下穿京广铁路和琴台路，经过琴台公园，从闽东国际东侧转入鹦鹉大道向南前行，过翠微路后转向东沿腰路堤路前行，然后下穿长江，沿紫阳路前行，过首义路后至设计终点。 地铁4号线二期拟于今年底开工建设，预计2015年通车。列车最高运行时速为80公里，平均时速≥35公里。初期全日开行列车139对，全日客运总量预计为69.4万人次。;对片区的影响;在标杆项目带动下，钟家村片区保持在一个较高的成交价格水平;钟家村片区与汉口中心区的成交量差异明显，主要是由于新增供应以及可售房源多少不同引起的。另外，钟家村板块09年伊始，区域两标杆项目交替放量，该板块价格逐步推高。;10月，小城故事、博学华府、君融天湖等项目以低价销售的策略，保持着较高的成交量。而华润·中央公园与世茂锦绣长江的成交价格仍然处于区域内的领先水平。;标杆项目——世茂·锦绣长江、华润·中央公园;世茂·锦绣长江剩余存量非常少，后期将加推新新品。该项目90-110平米以及160平米以