五合国际滨海旅游地产综述.pptx

滨海旅游地产综述;概念诠释——国际豪华滨海度假中心参考示例 打造国际级海滨度假胜地的几个条件 前瞻性的开发策略 先进的规划理念 核心休闲项目的有力支撑 生态保护及相关技术 ;概念诠释——国际豪华滨海度假中心参考示例;阿拉伯联合酋长国第二大城市 拥有美丽街道的奇迹性绿色城市 建筑设计前卫大胆 世界第一座迪拜七星级帆船酒店 迪拜人工岛 世界第八大奇迹 ;加勒比海岸游艇度假村 ;摩纳哥;贝曼岛;瓦卡亚岛;综合分析;前瞻性的开发策略;１、项目伊始，明确客户、产品、市场定位 ２、大盘整体开发的策略思维，统一规划，滚动开发，把每一部分都看成利润点。 ３、产品种类多样化。进行多种产品组合,打造产品丰富、功能完善、协调发展的大型复合旅游地产项目,灵活适应市场需求。 ４、旅游度假设施先行，从而形成前期的品牌效应和广泛的市场认可。 ５、考虑成为生态保护的示范样板，注重生态技术的运用,建设舒适自然的人居环境,打造生态示范区,形成项目又一亮点。 ;６、一期开发举足轻重。项目的一期建设直接决定项目的成功与否,因此,一期应该做成精品,注重增强产品各个方面的吸引力,提升项目的美誉度。 7、以项目开发为契机，高调推广，加强运营及管理，完成从普通开发商到城市运营商的角色转变。 8、开发营销上以“城市形象”的整体高度进行运作。 9、在经营模式上先聚集人气，以长线投资为主。;先进的规划理念;以规划手段使土地资源最大化。 以规划和景观手段使水景资源最大化。 资源合理分布，以规划带动销售。 重点打造核心休闲设施，形成市场影响力与竞争力。 以独特的建筑景观风情特色，引领风潮。 ;核心休闲项目的有力支撑; 国际游艇俱乐部 ; 设置游艇俱乐部一般应具备的条件 区位条件——距离城市中心区的车程在1-2小时之内，位于海滨岸线上，拥有国际航 线和进出口岸通道的港口，可以吸引周围城市的游艇爱好者进出。 环境条件—??周边自然条件良好，有一定的休闲度假氛围。海面平静度、风力等条件适宜。 水体条件——水缓浪低，水质清澈，上佳的水位条件。在风浪、海浪较大的地方要求筑有防波堤，防波堤内要求港池平静，水域宽阔。 消费能力——城市消费能力必须达到一定水平，否则无法承担奢侈品消费，城市内中产阶级人数需达到一定比例。如果为旅游城市，则可吸引各地的高消费群体。 市场条件——地域市场内对游艇消费并不陌生，市场培育时间较短。; 国外游艇俱乐部发展模式 商务型 功能设置上相对单一，营销方式与管理机制-----会员制，主要为公司法人、高层白领、社会显贵阶层提供专业船长、日常保养、高档娱乐等服务。配套设施包括豪华酒店、会议、高尔夫球场、温泉等。以游艇为主题筹办各种比赛和社会活动。为会员提供一个集聚中心，同时通过各种服务来获取游艇产业相关的销售收入。 运动娱乐型 此类俱乐部一般依托成规模的旅游区来设置，游艇多为小型游艇或称快艇，价格较低，所以在年青人中间非常有市场。运营方式以包租较为常见，提供的活动包括：水上训练活动、游艇驾照培训、餐会、套装旅游等。;案例分析: 游艇俱乐部经营分析;香港游艇会经营分析（一）;香港游艇会经营分析（二）;香港游艇会经营分析（三）;香港游艇会经营分析（四）;香港游艇会经营分析（五）;高级游艇俱乐部运营建议;高级游艇俱乐部运营建议;高级游艇俱乐部运营建议;高级游艇俱乐部运营建议;陆地冲浪;陆地冲浪;皮划艇; 冲浪运动对于器械的要求较少，但是对于海域和天气的限制颇高。由于冲浪的危险性教其他水上运动要大很多，所以俱乐部需要配备大量的人力来管理。; 俱乐部内必须配备潜水训练池，同时周围水域最好有开放的潜水区域。潜水器材配备及维护费用较低，同时收费较高，所以是一项高回报的项目。;游艇培训+赛事举办; 出海观光垂钓，是唯一适合全家共同参与的娱乐项目，安心养神，休闲聊天。正好与冲浪、划艇、潜水等适动性项目互补。;帆船和舟;码头公园;机械服务;游艇租赁销售;泊位销售;?酒店;?酒吧会所; 运动娱乐;?商业娱乐中心;?置业;国内游艇市场;国内游艇业规划; 浙江舟山普陀区 中国最大的船舶修造基地已落户 青岛即墨温泉镇 投资50亿元的华鲁国际游艇项目正式签约落户 珠海游艇工业区 已有11个游艇制造和配套项目落户 厦门何厝香山 同时容纳900艘游艇、功能