三明某水泥厂项目营销推广方案.pptx

; 感谢贵公司提供了丰富详尽而有效的资料和信息，为我们的工作提供了莫大的便利。以此为基础，我们成立了专案组，对项目本身以及三明地产市场进行实地考察，经过近两个月来的资料有哪些信誉好的足球投注网站、分析和讨论，制定出此营销推广方案。;我们的企图;我们的突破点;五步沟通;市场扫描;规 模 容 积 率 建筑密度 生活配套 主力户型 销售均价;交通景观 容 积 率 建筑密度 生活配套 主力户型 销售均价;交通景观 规 模 建筑密度 生活配套 主力户型 销售均价;交通景观 规 模 容 积 率 生活配套 主力户型 销售均价;交通景观 规 模 容 积 率 建筑密度 主力户型 销售均价;交通景观 规 模 容 积 率 建筑密度 生活配套 销售均价;交通景观 规 模 容 积 率 建筑密度 生活配套 主力户型;市场概状;市场扫描;龙腾盛世 紫荆花园 东泉大厦 上河城 福源山庄 阳光城;水榭丽景 紫荆花园 东泉大厦 上河城 福源山庄 阳光城;水榭丽景 龙腾盛世 东泉大厦 上河城 福源山庄 阳光城;水榭丽景 龙腾盛世 紫荆花园 上河城 福源山庄 阳光城;水榭丽景 龙腾盛世 紫荆花园 东泉大厦 福源山庄 阳光城;水榭丽景 龙腾盛世 紫荆花园 东泉大厦 上河城 阳光城 ;水榭丽景 龙腾盛世 紫荆花园 东泉大厦 上河城 福源山庄;自我检测; 劣势 ; 机会 ; 威胁 ;目标群体; 驾山御水·巴厘岛风情园林社区 (中档) ;推广策略; 水晶城 ;承载异国风情和城市人文领地;个性写真; 阐释 原汁原味巴里岛风情园林，现代华丽的情景高层洋房，温馨和谐和激情洋溢的社区氛围，项目坚持城市人居气息，以及外国休闲健康格调生活，传达了一种“从容·典雅·智慧·超越”的项目品牌精神，这种精神文化在体现项目所创造优越人居环境的同时，也更深入体现它的全新生活理念和价值追求，为崇尚异国情调的中产阶级带来了享受。;标准色系;推广核心;品牌;;水晶城;情迷巴厘岛,爱上水晶城;以“利益+品牌驱动产品承载”为要求，整个项目计划分两期推盘,保留统一的节奏即“三快两慢”.先低价位入市,主推一期稍差的单元，高性价比占领市场，通过不断的阶梯调价,让市场看到增值的预期,树立起项目整体形象，达到项目销售利润空间最大化.;利益优势:品牌战略开发，规模社区，高性价比，具备无穷增值潜力股，享受巴厘岛园林异国情调， 产品要点：简约大方、尊享宽景山水景观，人性化合理布局 目标群体：私营老板、进城者、中产阶层（企事业单位职员）;主题园林：2万多平米的巴厘岛风情主题园林，建立异国风情品牌形象社区，独树一帜，引领市场。 建筑卖点： 约16万平米的规模社区规划，南北朝向板式建筑，现代简约风格，宽景逸居，户型结构合理，外立面亮丽大方；打造生态怡人空间。 品牌价值：规划、园林、物管、施工、设计品牌公司战略联盟，共同打造三明真正人居榜样。 社区文化：项目品牌文化---“从容、典雅、智慧、超越”、项目形象诉求---“异国情调、城市人文、和谐人居”、社区文化诉求----“修身、持家、爱邻、护区”; 以“整合传播紧扣推广核心”为原则，意识形态（看板、围墙、报广）——“震撼”你；现场环境（社区园林、山水景观、异国情调）——“打击”你；依靠实惠（健康生活状态、高性价比）——“诱惑”你；全方位、多层面地进行品牌和利益的双重打击（沟通）。; 选择看板、报纸、电视三种传播媒体为主，同时借助项目合作品牌（园林、规划、物管）知名度，有节奏地进行树立本项目的品牌形象和提升知名度。 利用看板强势进行品牌主张和卖点诉求；以报纸+电视等覆盖本土的强势媒体为主进行信息发布，并以头版和半版以上的版面深化广告卖点。根据实际需要采用小众媒体进行渗透推广。; 捆绑有利的社会新闻事件焦点，丰富品牌的理性形象；利用大型的高水准高品位活动丰富品牌的感性形象; 外部分别在列东中心区、列西中心区、进城主要交通要道等区域设置大型户外形象看板；在项目所在地的周边马路设置户外指示和吊旗，加强方向指引和项目认知。 内部以在售楼中心以及看楼通道等进行全面统一包装，体现项目异国情调和城市人文的魅力。; 借助报纸和相关的广告物料传达有吸引力的优惠措施，以及人们喜闻乐见的健康文化活动，结合销售策略和节假日进行宣传。;;;阶段表现;阶段表现;阶段表现;阶段表现;阶段表现;新闻事件炒作一：三明水泥厂拆迁，三明新城项目即将启动---原水泥厂地块将诞生一座水晶城 三明城市扩展，列东列西概念不断缩小，政府整合梅列区城市化，净化城市居住环境，污染工业不断外迁。 三明水泥厂成功外迁，列西将建成一个城市人文居住圈，将成为未来三明人城市居住首选。 水泥厂地块规划成为三明大型住宅新亮点。 ;新闻事件炒作二：