X年2月1日扬中明珠农商城营销策划方案107P.pptx

扬中明珠农商城营销策划方案;目 录;第一篇.市场概况;一、城市整体概况;2、城市交通：扬中位于素有黄金水道之称的长江中下游，东北与泰州、扬州隔江相望，西南与镇江、常州一衣带水，南桥相接沪宁高速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公路。距上海浦东国际机场只有2.5小时的公路车程，到南京禄口国际机场只需1.5小时，距国际货运港口镇江港、泰州港分别为6公里和2公里，可与40多个国家 136个港口通航，具有便捷的铁路、公路、水路运输条件，在人才、资金、技术、信息等方面可充分接受上海、南京及苏州等大中城市的直接辐射。扬中在水运、空运方面均具有独特的区位优势，是物流中转经营的理想场所。目前已有两座跨江大桥分别与上海、南京方向相通，连接泰州、扬中和常州的泰州长江公路大桥正在积极建设之中，该大桥建成后，扬中将真正成为连接苏南苏北的交通枢纽。根据中长期规划，扬中将形成“一岛五桥”的格局，真正成为连接大江南北的“中心链核 ”。市内道路四通八达，整个岛城已经建成了“半小时经济圈”。;3、产业状况：近年来，扬中的城市产业结构正发生逐步变化,第一产业在较高基数上仍保持小幅增长态势，二、三产业在较低基数上实现大幅增长，增速远远超过一产业。特别是重点发展电器电子产业，主要投资方向为电力电器、硅材料和船舶制造，这三大产业成为城市经济主导产业。2008年,扬中市第一产业实现产值74.03亿元，增长7.2%；第二产业实现产值749.85亿元，增长13.8%；第三产业实现产值477.54亿元，增长13.4%;4、经济状况：近年来，扬中经济发展取得了可喜的成就， 2008年，全市工业企业实现产值400.26亿元，比上年增长27.81%，完成工业增加值109.37亿元，比上年增长27.57%。 　　 全年完成固定资产投资62.64亿元，比上年增长23.8%，其中工业性投资50.52亿元，增长34.2%。 　　 全年实现社会消费品零售总额49.34亿元，比上年增长21.4%。 　　 全年完成进出口总额56646万美元，比上年增长72.1%，其中出口22621万美元，增长33.2%；进口34025万美元，增长113.5%。 　　 全年新批外资项目8个，其中总投资在1000万美元以上的项目4个。合同利用外资17193万美元，比上年增长4.3％；实际利用外资13573万美元，增长2.6％。 　　 全年完成财政总收入25.60亿元，比上年增长27.54%，其中地方一般预算收入9.54亿元，增长19.12%。 全年城镇居民人均可支配收入20812元，比上年增长14.1%；全年农村居民人均纯收入10100元，比上年增长12.8%。 ;二、房地产市场综述;扬中主要商业统计;专业市场详情统计;;项目名称;利民市场内各业态户数;;项目名称;;项目名称;项目名称;;项目名称;;项目名称;项目名称;项目名称;建宁农贸市场各业态商户数量统计;;项目名称;南园市场内各业态商户数量统计;楼盘名称;商业市场分析;四、商户调研问卷分析; 对商户经营产品去向的调查可以看出，商品主要是面向市场周边地区和扬中城区销售，扬中下属乡镇也占到一定比例,但面向扬中以外的镇江地区和镇江之外的地区销售的几乎没有,可见本地市场商品的辐射力还是很弱的,基本集中在扬中地区.; 从图表可以看出，商户普遍表示，现有的商铺和配套设施可以满足自身经营需要，这对本案的销售和招商工作将会构成一定威胁。只有17%的商户表示需要增加铺面和相关配套,扩大经营，后期工作应注重对这部分人群的深入挖掘，同时扩大对目前没有购买和租赁商铺的人群的渗透，为项目销售和招商打下良好的客户基础。; 有76%的被调查者认为目前本行业的市场规模已经能够满足自身需求，说明很多市场的规模已经趋向饱和，商户感觉竞争压力很大，只有24%的商户认为自己所处的行业仍有发展的空间。; 在所有媒体中,电视媒体的接受度最高,占到41%,其次为报纸,占22%,广播、户外、宣传单页也占到一定比例，这对后期的广告推广有一定的借鉴作用。; 从上图可知，43%的商户认为本案所在的地段最适合建农副产品市场，其次是小商品市场，家具市场也占一定比例，后期市场规划应重点考虑这几类市场，此外由于在本地没有花鸟市场，而且也有部分调查者认为该地段适合建这类市场，因此这一业态也可以考虑。; 大部分商户表示可以考虑在本案投资，但也有21%的商户表示不会在这里投资，这跟本案位置较偏、当地消费市场较小有关。因此本案后期应针对这部分考虑投资的商户来做大力推广，深度挖掘潜在客户。; 在对投资方式的调查中，58%的被调查者表示愿意租赁，42%的被调查者表示愿意购买，说明大部分商户还是比较传统保守、害怕风险，希望租赁商铺经营。;