【专业市场】镇江西津渡文化创意产业园业策划.pptx

镇江西津渡文化创意产业园商业策划报告  2007.8.2;西津渡文化创意产业园项目商业策划框架;目录（提纲内容与目录稍有不同）;项目概况;宏观市场分析 ;镇江经济状况 ;镇江旅游经济 ;按以上数据，镇江市旅游业大体上可以在本市国民经济的总体发展中起到每年拉动GDP增长一个以上百分点的作用。去年上半年，镇江以旅游业为支柱的服务业占财政收入的比重达到了41.3％，新增就业岗位有80％来自服务业。? 但在全国的旅游形式不断升温，旅游市场逐渐火爆的时候，镇江的旅游市场一直不温不火，与周边的城市相距甚远，来镇江的游客也是来去匆匆，走马观花，半天时间就能游完三山，大多数外地旅行团只是把镇江的作为南京、扬州的顺道景点，在镇江逗留一天以上的很少，2005年旅游人均消费100元不到，旅游相关产业的整合和创新发展势在必行。　;素有“江南第一渡”、“中国古渡博物馆”美誉的西津渡古街创建于六朝时期，距今已上千年历史，是镇江古迹保存最多、最完好的地区，也是研究我国长江和运河交通史的重要文物佐证，并获得国内古街中唯一一个联合国亚太文化遗产奖。 西津渡古街全长约 1000 米 ，始创于六朝时期，历经唐宋元明清五个朝代的建设，仍保留着古朴典雅的风情。街中心的古津渡口，曾是马可?波罗的登岸处。因此，整条街随处可见六朝至清代的历史踪迹。西津渡，三国时叫“蒜山渡”，唐代曾名“金陵渡”，宋代以后才称为“西津渡”。这里原先紧临长江，滚滚江水就从脚下流过。清代以后，由于江滩淤涨，江岸逐渐北移，渡口遂下移到玉山脚下的超岸寺旁。当年的西津古渡现在离长江江岸已有 300 多米距离。 西津渡是镇江历史文化名城的“文脉”所在。这里共有文物保护单位 12 处，其中国家级文物保护单位 1 处，省级文物保护单位 2 处。西津渡古街救生会、昭关石塔、观音洞的维修和保护，获联合国教科文组织 2001 年亚太地区文化遗产保护杰出项目奖。　;近几年镇江商业项目如雨后春笋般不段茁壮成长,商业网点的布局更加科学合理.但整体规模还有长期发展的空间.新的消费模式,消费理念也在不断的推层出新.大型购物中心与各类特色的商业街、大卖场的新建活跃了镇江零售业消费品市场。但消费层次相对较低，休闲娱乐休闲等高档消费产业薄弱。商业运营能力单薄，其丰富的旅游资源、人文资源、历史资源、自然资源没有充分的利用。 20年前的镇江，大西路曾经的辉煌令今天的许多老镇江人还记忆犹新。90年代开始，随着大市口中百二店的改造，昔日的镇江商圈随着镇江商城的崛起而斗转星移。随后的华联商厦、镇江商业大厦更坚实地奠定了大市口作为镇江新的商业中心地位，大西路的商业地位至此被彻底淘汰出局。 十多年过去了，大市口商区作为镇江的城市中心，一直垄断着市区80%以上人口的消费群体，近郊的农民也将大市口作为不二的选择。只要有外地客人到镇江，镇江人总免不了要向他们推荐这个城市中心。大市口商家有镇江商城、华联商厦、镇江商业大厦、太和广场、目前还有即将入主镇江的华地百货，往西还有天润发。现有的商家，除了镇江商业城和天润发业绩较好，其他商家经营状况尚需改善。;镇江商圈 ;中　　山　东　路;中山东路商业街;中山东路商业街;镇江主要商场 ;镇江人消费习惯 报告初稿\镇江西津渡文化创意产业园初步报告（正稿）.doc;镇江市场小结 ——文化;镇江市场小结 ——工业建筑历史价值;镇江市场小结 ——商业;第二部分 文化创意产业分析;文化创意产业溯源;文化创意产业背景;文化创意产业范畴;全球文化创意产业快速发展;国内文化创意产业突飞猛进报告初稿\镇江西津渡文化创意产业园初步报告（正稿）.doc;江苏文化创意产业蓬勃兴起报告初稿\镇江西津渡文化创意产业园初步报告（正稿）.doc;镇江文化创意产业优势正在形成;第三部分 镇江西津渡历史文化街区东北侧地块 项目定位 ;项目分析 ;项目分析 ;项目分析 ;;总体定位——镇江西津渡文化创意产业园;西津渡悠久的历史文脉和近代工业历史是文化创意产业园大重要依托;动中取静 以点带面 中西结合;动中取静 以点带面 中西结合;发展方向;形象定位报告初稿\镇江西津渡文化创意产业园初步报告（正稿）.doc;业态规划布局——功能区域分布;业态规划布局;业态比例;招商策略;;开发商搭台;希望政府在西津渡文化创意产业园的工作推进方面能给予特殊支持;;政府支持;整合社会资源;推广策略;;推广策略;推广策略;推广策略;;;;招商准备工作;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Monday, May 31, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。14:21:3614:21:3614:215/31/2021 2:21:3