三里屯SOHO项目计划书.pptx

三里屯SOHO商业项目商业发展方式创建者……三里屯印象三里屯SOHO 项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。太古广场 香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。中国红街 中国红街位于工体东路与工体北路交叉口东南角，对面就是北京最大的体育场-工人体育场，毗邻第一、二使馆区，处于北京市最热闹、繁华的成熟商业区，是一个以国际化商业、甲级写字楼为主的综合性商业地产项目。 village “三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处，由两部分组成，共占地逾53，000平方米(580，000平方)，总楼面面积超过172，000平方米(1，850，000平方)。此项目由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。 一个项目的成功绝非偶然，鉴于本项目所处的特殊商业环境，想要确立本项目的精准定位，必须要对项目本身进行深入研究，结合对所处商圈的商业环境进行的充分调研和分析，同时还要邀请业内专家进行反复的论证，以确保本项目的未来规划和定位不但能够保证本项目的良好经营能力，更要保证其具备可持续的发展能力。市场调查与分析 项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位的必不可少的重要环节。 本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配套服务性设施调查、历史人文分析等。 在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划，确定业态业种配比、明确招商方向。市场调查与分析市场调研步骤之：1、本地区现有商业的调查与分析（百货、专业店、街铺等） 主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。2、针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。3、对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。市场调查与分析市场调研步骤之：4、对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕）5、历史人文调查 主要了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等。6、与本项目类似商业的特点、分析 主要考察与本项目类似的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。项目的前期市场调研、分析项目是最终精准定位必不可少的重要环节。 市场调查与分析本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配套服务性设施调查、历史人文分析等。在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划，确定业态业种配比、明确招商方向。市场调研步骤民生基础的调查与分析地段价值的调查与分析现有商业的调查与分析主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。同质及竞品的调查与分析配套设施的调查与分析同时将进行历史人文整理：借助走访和收集了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等，对地脉文脉人脉进行总结分析。主要考察与本项目类似及存在竞争可能的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕）市场调查相关表格 因市场调研工作相当重要且繁琐，因此我们进行了各类调查表细分，这样更有利于我们取得其有效的数据，从而进行相关数据分析得出其最终结论）。附件如下1、城市基本状况数据（交通状况、商圈租金、经济发展及收入水平、商圈内业态调查表）2、周边商业网点情况调查表3、消费者餐饮调查问卷4、同业态商业现状调研表5、交通流量统计表6、居民消费特性调查表7、各区域商圈居民构成表file:///E:/%E4%B8%9C%E6%96%B9%E5%9B%BD%E6%B3%B0/%E5%92%A8%E8%AF%A2%E9%A1%B9%E7%9B%AE/%E8%8B%8F%E5%B7%9E%E6%89%BF%E5%BE%B7%E9%87%8C/%E5%B8%82%E8%B0%83%E8%A1%A