XXXX版《住宅设计规范》编制情况.pptx

2011版《住宅设计规范》编制情况的说明（条文部分）2011.9主要说明内容：一、技术经济指标保留指标/增减指标/指标对比二、面积计算方法两个概念/计算方法/计算实例三、住宅层数 自然层数/计算层数/计算实例 四、套型套型分类/标准由来/设计实例五、空间使用面积卧室/起居室（厅）/厨 /卫六、阳台强条表述/条文变化/新增条文七、住宅信报箱强条表述/设计要点《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）——原规范《住宅设计规范》GB50096-2011——新规范一、技术经济指标原规范：第三章第五节 （套内空间的一部分）新规范：第四章（独立成章）原规范3.5.1 条： 住宅设计应计算下列技术经济指标：（7个）—各功能空间使用面积（m2）；—套内使用面积（m2/套）；—住宅标准层总使用面积（m2） —住宅标准层总建筑面积（m2） —住宅标准层使用面积系数（％） —套型建筑面积（m2/套）；—套型阳台面积（m2/套）。新规范4.0.1条： 住宅设计应计算下列技术经济指标：（5个）—各功能空间使用面积（m2 ）；—套内使用面积（m2/套）；—套型阳台面积（m2/套）；—套型总建筑面积（m2/套）；—住宅楼总建筑面积（m2）。保留指标—各功能空间使用面积；原规范3.5.2.1条 ：各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；新规范4.0.2.1条：各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积； —套内使用面积；原规范3.5.2.2条：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；新规范4.0.2.2条：套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和； 新规范与原规范在这两个指标的定义上基本一致。保留指标—套型阳台面积：原规范3.5.2.7条 ：套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。新规范4.0.2.3条：套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算； 指标名称相同，定义不同。与《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353 3.0.18条协调一致。增减指标取消指标：—住宅标准层总使用面积（m2） —住宅标准层总建筑面积（m2） —住宅标准层使用面积系数（％） —套型建筑面积（m2/套）；增加指标：—套型总建筑面积（m2/套）； —住宅楼总建筑面积（m2）。新规范4.0.2.5条：住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和 。标准层相关指标主要用于方案设计阶段的指标比较，与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一定误差，新规范不再继续使用。住宅楼总建筑面积指标建立了楼面积与套面积的关系，可计算、可测量，计算结果与测量结果一致，利于与规划指标的统一。指标对比—套型建筑面积原规范3.5.2.6条 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用 面积系数 。—套型总建筑面积新规范4.0.2.4条： 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑 面积和套型阳台面积之和。“套型建筑面积”，以标准层的性质为计算依据，反映的是标准层各种 要素（少）的计算结果；与“套型阳台面积” 是平行概念。“套型总建筑面积”以整栋的性质为计算依据，反映的是整栋楼各种要素（多）的计算结果，涵盖“套型阳台面积” 。套型总建筑面积指标可准确表述套型大小，确立了阳台面积的地位。二、面积计算方法 两个概念1、住宅楼建筑面积：本栋住宅楼地上的住宅部分建筑面积，包括供住宅使用的机房、门厅等面积，不包括本栋住宅 楼的套型阳台面积 ，可测量得出。2、计算比值：全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积原规范以标准层为计算参数，新规范以住宅整栋楼为计算参数 。计算比值相当于全楼的使用面积系数 套型总建筑面积计算方法：1、按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投 影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层 时，应按保温层外表面计算；2、以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出 计算比值；3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得 面积，加上套型阳台面积。 套型总建筑面积=套内使用面积/计算比值+套型阳台面积 面积计算实例（18层一梯四户）按新规范计算：住宅楼建筑面积：标准层 x18+首层门厅+顶层机房=5849.14m2住宅楼总使用面积：标准层 x18=4062.96m2计算比值：4062.96/5849.14=0.695120-1型套型建筑总面积：套型使用面积/计算比值+套型阳台面积=120.85m245-2型套型建筑总面积：30.31/0.695+1.67=45.28住宅楼总建筑面积：（120.85+45.28)x2x18=5980.68m2编号套型使用面积套型建筑面积使用面积系数套型阳台面积套型总面积120-182.55117.990.7052.07