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精品 Word 可修改 欢迎下载 必威体育精装版 精品 Word 欢迎下载 可修改 精品 Word 可修改 欢迎下载 技 师 专 业 论 文 职业（工种）： 智能楼宇管理师 题目 浅谈楼宇智能化管理存在的问题与发展前景 姓 名： 身份证号： 所在单位： 申报等级：二级技师（国家职业资格二级） 准考证号： 培训单位： 鉴定单位： 完成日期： . 【内容摘要】 物业管理作为我国新兴的朝阳产业，已有30多年的历史，而且发展趋势异常迅猛。经过不断的实践与探索，物业已经逐步的向着市场化、规范化、法制化方向发展。同时随着智能楼宇的产生、发展，楼宇智能化管理业已经走进了大众的视线，当然新的问题和矛盾也随之产生。这就要求我们不仅要不断完善我的管理过程，而且很值得我们深思与探讨。本论文剖析了我国智能建筑物业管理的现状及存在的问题，并对智能建筑的的发展趋势进行了分析。 【关键词】 物业管理 楼宇智能化 存在问题 发展前景 目 录 一、前言 …………………………………………………………………………………………3 二、楼宇智能化系统概述 ……………………………………………………………………3 三、我国楼宇智能物业管理中存在的问题………………………………………………4 四、物业管理中楼宇智能出现问题的解决方法…………………………………………5 五、我国物业楼宇智能化管理发展前景…………………………………………………7 六、结束语 ………………………………………………………………………………………7 七、参考文献 ……………………………………………………………………………………8 一、前言 智能化楼宇设备已在我国各项各业得到广泛应用, 智能化系统的应用给各行各业带来很多方便,对使用者来说可提高工作效率、增加信息交流与沟通、提供良好的工作环境、更好地拓展工作业务;对楼宇管理者(物业企业)可提供楼宇设备运行各方面的技术数据、及时了解整栋楼宇建筑的运行状况,给今后的物业管理中工作安排提供各种技术依据。对服务对象(业主、使用者)来说可提供优质人性化服务、舒适、安全环境,方便业主生活。 二、智能化楼宇概述 什么样的建筑才算是智能化楼宇？目前世界上的对楼宇智能化的提法很多，欧洲、美国、日本、新加坡及国际智能工程学会的提法各有不同。其中，日本的国情与中国较为相近，其提法可以参考，日本电机工业协会楼宇智能化分会把智能化楼宇定义为：综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS），将这5种功能结合起来的建筑，外加结构化综合布线系统（SCS），结构化综合网络系统（SNS），智能楼宇综合信息管理自动化系统（MAS）组成，就是智能化楼宇。 三、我国楼宇智能化物业管理中存在的问题 1、智能楼宇管理首先面对的问题就是大量设备的日常维护。由于智能楼宇管理的高科技化特征，使得其管理设备相对一般楼宇而言数量会更多，物业管理设备在整个物业内处于非常重要的地位。相对于普通楼宇的设备维护，由于智能楼宇的物业设备工程量大，并且操作技术要求高，所以在日常的维护管理中就出现了重投资、轻维护的现象，对于智能楼宇的物业管理成效有很大影响。 2、节能问题。智能楼宇由于拥有大量的电子设备、高新技术设备，因此日常运行中能源的消耗问题就随之产生，所以物业管理中节能问题处理的好坏对物业管理的服务成本有很大影响。但是在日常管理过程中，有些管理部门或管理人员并没有真正重视节能管理，这必将对整个物业管理工作带来不良的影响。 3、人才的配备问题。由于智能楼宇的核心技术智能化系统大量地采用现代的通信技术、计算机技术及控制技术，无论是工作性质还是运行管理都与传统的机电设备有较大的差异。智能化系统的操作与运行必须配备较高技术素质的人员，除操作人员外，还应有专业维护力量的支持。 4、信息资源的安全性问题。由于智能楼宇的网络化管理使得从传统意义上的信息孤岛进化为公共运营网络中的一分子，从而与外界的联系更为紧密。同时随着计算机技术的不断发展，出现了大量的电脑黑客，这就不得不考虑会出现电脑黑客侵入楼宇的管理系统盗取业主的隐私。因此如何防止智能楼宇业主信息资源遭到各种途径的破坏、保护业主的隐私安全就成了一个重要问题。 四、物业管理中楼宇智能出现问题的解决方法 （一）在已经投入使用的智能楼宇，可以依照以下的方法解决 随着智能楼宇的迅速发展，与其相适应的物业管理必须不断改善自身存在的不足之处，使智能楼宇的物业管理日趋成熟，从而为楼宇中的