某住宅项目市场定位报告.ppt

; 目录;项目亮点;一、项目概况－基本信息; 一、项目概况－宗地区位; 一、项目概况－交通条件; 一、项目概况－周边配套; 一、项目概况－周边重大利好规划; 一、项目概况－周边配套（图）; 一、项目概况－宗地四至;一、小结; 目录;二、城市分析－经济基础;二、城市分析－主城区规划及发展方向;二、城市分析－西安城市战略构架;二、城市分析－国家民用航天产业基地;二、城市分析－国家民用航天产业基地;二、城市分析－国家民用航天产业基地; 目录;三、市场分析－市场总体规模;根据宗地区位、产品类型、潜在客户来源，锁定主要竞争板块为：航天基地板块和曲江二期板块;*;三、住宅市场分析－竞品楼盘产品推量一览表;三、区域板块/产品竞争分类比较表;三、区域板块/面积分析;三、区域板块/案例分析;三、区域板块/案例分析;三、区域板块/案例分析;龙湖香堤国际社区户型展示——高层户型;龙湖香堤国际社区户型展示——洋房户型;龙湖香堤国际社区户型展示——洋房户型;龙湖香堤国际社区户型展示——洋房户型;产品 类型;三、住宅市场分析－竞品楼盘客户特征;西安市场面基本平稳，航天基地作为快速发展的新区，区域地产发展潜力巨大；中高档商品房区域空白，未来开发机遇向好。; 目录;四、项目定位－客户初步判断;市场客户构成：区域客户面向务实刚需、品质刚需、品质改善三类客;;根据指标特质及土地发展周期，地块产品开发为： 公寓产品+小高层产品+高层产品;;满足城市精英阶层高品质居住需要的 公园/地铁/名校/城南首席国际教育社区;经济指标：总规划用地296亩，合197432平米，容积率3.2，总建筑面积631782平米。 产品类型及配比建议：以高层和小高层为主流产品，中小户型为主，辅助部分大平层产品。;户型;户型及产品建议——两房产品;金地翔悦天下 二室二厅一卫 76平米 赠送8平米;保利春天里 二室二厅一卫 80平米 赠送8平米;雅居乐 三室二厅一卫 85平米 赠送26平米;中海城 三室二厅二卫 107平米 赠送21平米;金辉世界城 三室二厅一卫 96平米 赠送16平米;金地西沣公元 三室二厅一卫 89平米 赠送23平米;万科城幸福系 三室二厅一卫 89平米 赠送9平米;中海城 四室二厅二卫 126平米 赠送23平米;雅居乐 四室二厅二卫 92平米 赠送28平米;金地西沣公元 四室二厅二卫 128平米 赠送23平米;保利曲江春天里 四室二厅二卫 125平米 赠送12平米;一、项目概况 二、城市分析 三、市场分析 四、项目定位 五、经济分析 六、开发计划;评估项 ;五、经济分析－投资分析（以高层均价7000元/平米为标准计算）;一、项目概况 二、城市分析 三、市场分析 四、项目定位 五、经济分析 六、开发计划;六、开发计划;THANK YOU 感谢聆听!;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****