某花园项目策划报告.pptx

英 协 花 园 5 期 营销策划提案报告 2006年1月4日 台湾专业房产代理 我们的课题 品牌立势 客源定位 营销策略 品牌破译 台湾专业房产代理 第一部分：品牌破译论 专业房产代理 品牌破译 破译郑州代表楼盘 郑州市中心板块——综合分析 关键词：土地稀缺 价格昂贵 以沙口路、农业路、东明路和航海路围合的区域。 由于市中心土地稀缺，土地价格较高，项目多以高层住宅为主。 从房价来看，市中心高层住宅平均价格也为各区域之最，一般都在 3200元/M2以上；个别项目如天下城，达到4500元/M2 。由于市中心 土地地段价值差别很大，加上不同开发商项目定位不同，导致了市 中心高层住宅房价差别波动很大。 台湾专业房产代理 品牌破译 破译郑州代表楼盘 郑州市中心板块——代表楼盘 长城康桥花园 关键词：户型设计90~170m2 ，主力户型115~125m2，两室、三室、四室；单价均价3800元/，总价均价45万元/套；认筹促销活动：交1万元定金，抵2万放款；元旦优惠，一次性优惠10000元/套，按揭优惠5000元/套。 综合分析：小区总建筑面积16万m2，由多层、小高层、高层组成，绿化率 40%。郑州新长城魅力开发，澳大利亚贝尔曼设计事务所总建筑师顾忠良先生担纲规划设计。小区规划采用曲线围合，设计大面积浅水景观；底层设置架空层；户型采用全明设计。 台湾专业房产代理 品牌破译 破译郑州代表楼盘 郑州市中心板块——代表楼盘 中凯海上香颂 关键词：60~220m2、20余种户型。均价3200元/m2。一次性付款优惠2%，按揭优惠1%，还有1~2%弹性优惠空间。 综合分析：位于东明路与郑汴路交叉口南100米，占地4万平方米，由9栋高层组成。典型海派建筑，呈现波浪形的弧线建筑，外立面设计高贵雅致、气度非凡， 装饰线与面砖运用恰到好处，流畅明快。整个小区被绿色长廊的浓浓绿意拥在怀里， 板式建筑波浪般错落分布，围合出一个长250米、宽60米的巨大庭院。 台湾专业房产代理 品牌破译 破译郑州代表楼盘 郑州市中心板块——代表楼盘 开祥·天下城 关键词：户型面积130平米有剩余，现200平米、220平米的大户型强势销售。均价4500元/M2左右。没有优惠。 综合分析：地处郑州市中心繁华区域，河南省体育场旧址。小区占地108亩， 总建筑面积近30万m2，由10余栋高层、小高层住宅楼及临街商业房共同构成。世界知名澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司担纲总体规划和建筑规划；景观规划则由澳大利亚贝尔高林景观设计公司担纲。其主体建筑风格采用典雅现代主义，气度不凡。目前在售的高层为期御品·大宅。天下城是名副其实的“豪地·豪宅”，每平米4500元房价引领郑州高层住宅项目。 台湾专业房产代理 品牌破译 破译郑州代表楼盘 郑东新区板块——综合分析 综合分析：郑东板块是近两年郑州楼市最为火爆区域。随着大批省外企业入驻郑东新区，郑东新区高层住宅开始涌现。2005下半年入市的几个住宅项目，很多都是高层。就房价而言，郑东新区高层住宅高起点高价格，房价一般在3500元/平方米以上，价格虽然不低，但品质也是相当棒。 台湾专业房产代理 品牌破译 破译郑州代表楼盘 郑东新区板块——代表楼盘 顺驰中央特区 关键词：最高商业价值、最具投资潜力，均价3500元/m2。 综合分析：位于郑东新区七里河和中央大道交会处， 毗邻客属文化中心和即将兴建东区大型体育中心。南面紧邻郑汴路，北依郑东CBD核心，西接世纪迎宾大道，北邻金水路；处于中原的政治中心和经济中心的包围之中，地理优势得天独厚。世界级现代简约式建筑，60米超大楼间距。电梯直接入户，入户空中花园，酒店式情景大堂、家庭厅、观景台等。依托世界交流融通大趋势，未来将是郑州商业价值最高居住城市片区，也是最具投资潜力的居住区域。 台湾专业房产代理 品牌破译 破译郑州代表楼盘 郑东新区板块——代表楼盘 鑫苑中央花园 产品：多层建筑（93m2两房、115m2三房）、高层、小高层酒店版式公寓、精装修生活公寓、挑高6米商铺、商业休闲景观大道 环境：中州大道景观带、中央绿地、组团绿地、园林小品、动情叠水、私家庭院、屋顶花园、入户花园； 配套：小区附属知名中小学、双语幼儿园、多功能社区会所；国际级优秀物管 品牌：郑州本地知名开发品牌、中国地产名企 客群：10万中原精英 市场信息：每平米均价3400元，多层已经销售，小高层在积极认筹中。没有优惠。 台湾专业房产代理 品牌破译 破译郑州代表楼盘 郑东新区板块——代表楼盘 中义阿卡迪亚 综合分析：浙江中义集团进入郑州地产市场首个品牌项目，位于金水路和泰山路交叉口，占地约260亩，集多层、小高层、步行街为一体的大型人文