武汉积玉桥首府项目商业多项性定位_96PPT_世方顾问.pptx

武昌项目多向定位报告;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;3）、项目周边其它地块供应;小结： （1）根据政府的规划，本项目南边规划成江南核心区；同时和平大道靠长江区域定位为滨江商务区，这都将为项目带来大量的商务人流和消费。 （2）随着旧社区和旧工厂的拆迁，周边将大量兴建写字楼、金融、住宅和商业。尤其是项目周边的福星惠誉地块及万达地块都有较大体量的商业，居住与商业、商务的结合一方面会给本项目商业部分提供较为稳定的高端客源，另一方面也会加速本区域内商业、商务氛围的形成，同时也会大大提升区域价值。 ;;;;区域一层街铺商业价值临主干道一侧可达到3万元/㎡，临次干道可达1.7万/㎡，商业价值较高，在满足商业布局总体原则的条件下建议做足一层商业，以达到商业价值最大化； 区域内在售楼盘住宅均价目前已达到约7000元/㎡-8000元/㎡，而根据我们测算，项目二楼做商业用途价值大概能达到9000元/㎡，临福星惠誉项目及和平大道一侧二层商业有较好的连续性，定位为餐饮休闲娱乐将会形成良好的消费氛围，并可提高项目辐射范围和提升项目一层价值，建议此区域做二层。;;;;;;;;;;;;;;项目;;;项目;根据以上表格，本项目主干道一层商业价值参考融侨华府、金地国际花园及格兰大道价格进行加权平均，可以得出主干道一楼均价为3.39万元/㎡；本项目次干道一层商业价值参考中环滨江丽景商铺价格进行加权平均，可以得出本项目次干道均价为1.87万元/㎡； 二层售价主要参照中环滨江丽景；该项目二层利用价值不高，仅用于办公及商品的储藏，销售业仅85%，对项目定价参考作用不大，考虑到我们项目二层主要定位休闲娱乐、餐饮，此类商家的承租能力一般在30—60元/㎡，按7%的回报率计算，为5000—10000元/㎡，综合本项目自身条件分析，二层的售价为9000元/㎡。 由于目前无法确定本项目各个区域具体的商业面积，仅从地块形状来看，临主干道一侧的商业面积应该所占比例很小，所以综合地块情况与周边环境，初步预估一楼整体售价为2万元/㎡，二楼售价为9000元/㎡。;;;;;;;;;;;;;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Saturday, October 24, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:47:0301:47:0301:4710/24/2020 1:47:03 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2001:47:0301:47Oct-2024-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:47:0301:47:0301:47Saturday, October 24, 2020 13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2001:47:0301:47:03October 24, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。24 十月 20201:47:03 上午01:47:0310月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十月 201:47 上午10月-2001:47October 24, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/24 1:47:0301:47:0324 October 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。1:47:03 上午1:47 上午01:47:0310月-20