泰达天津天马项目前期概念策划世纪博瑞47PPT.pptx

;;　三大力量价值共同体 　　天津天马项目前期概念策划; 宗地力量—地块价值 硬力量—产品价值 软力量—服务价值 ;宗地力量—地块价值;反方 别墅客群心理地图的现状价值写真 ;区位;杨柳青，民俗历史并非高端住宅含金量。 以石家大院为核心的民俗文化一条街商业氛围不足， 高端消费场所缺失、娱乐生活配套较弱，高端住宅所需 一切生活配套均不成型。;红光农场(果园) 农业自然　仍是别墅处女地 万亩果园 30000为森林 5000株成树 600亩淡水 自然资源富饶但市场并未公认，需要发掘。 ;高尔夫 曲高和寡，只能锦上添花。 3000亩GOLF球场旁 70%-80%的国际人士 天津本土GOLF消费并未成熟，只是极少数人的运动 GOLF本身是有价值的，在消费水平不具备的条件下只能 作为点缀。;交通 第1.5居所，地理距离的功能表达 距天津市区仅20公里 距杨柳青镇1.5公里 比邻天津交通干线—外环、津福、津同、津沪 第一居所必须能满足生活所有需求，而本案的最近的 杨柳青镇配套现状仍然不足，这里的第一居所更多是 对交通时间上的定位。;正方 天津客群的心理地图将因我们而改变 ;天津乃至北京甚而全国极少有真正的别墅宗地。 造别墅的同时只能造园、坡地、移植。只能称之 为“后天别墅”或“50%别墅”、“童年别墅”。 而对客群则意味着，至少10年、20年以后才能享受 真正的100%别墅生活。;而本案则是宗地上佳的先天别墅， 虽非最好，但我们仍拥有天津稀缺、甚至唯一性的 －－森林。 对客群意味着，提前20年享受100%的别墅生活。（含总规）;地段价值提升即改变天津别墅客群的心理地图 仍是我们的第一步要务。 也是同所有地产绝对区隔的首要任务！;森海计划　　突出项目先天丽质 告别50%别墅时代！ 拒绝童年别墅！ 您还要浪费20年等待别墅长大吗？ ;结论 地段最大化的关注度与地段价值的 差异转化是市场传播及认知的第一步! 但本案成功还需要更大的力量。 第一力量必须来源于产品。;硬力量—产品价值;代表;　产品方向　　　高价值价格比 　　　顶级别墅的形象价值 　　　主流别墅的市场价格 ;代表核心;定制;定制;定制之于中国.天津.别墅;真正美国模式的“定制别墅”在天津.中国的现阶段都不可能真正实现。;定制特点;定制的定位;定制的定位;定制的实现;定制的实现;定制的实现;定制的实现; 建设别墅诺贝尔示范区 集结国际上25年间“普里茨克奖”获奖大师的别墅作品 做成样板区－－诺贝尔街， 向社会公展并以此为定制范本供客户选择。 藉此标明万通的定制为客户提供的是 世界顶级的诺贝尔居住形式－－充分提升“定制”含金量。 ;大师作品－－示例;路易斯·巴拉干－－自宅;大师作品－－示例;大师作品－－示例;库哈斯－－巴黎别墅;大师作品－－示例;效果预估 绝对第一的关注度与市场地位！ 绝对第一的产品价值力！ 别墅开发的朝圣地！;中国万通特色定制可用的三种形式： 菜单定制－－以样板区国际金奖别墅为蓝本从设计、　　　　　　施工、服务等全面定制形式。 施工定制－－仅对可行性研究、施工进行的定制形式。 自主定制－－只提供可行性研究，完全由客户自主的　　　　　　定制形式。 ;软力量—服务价值;软件力量;软件力量;软件力量;概念策划：三位一体的价值体系 宗地力量－－森海计划 硬力量－－别墅中的诺贝尔 软力量－－原创中国酒店式别墅 三力合一， 共同创建中国泰达万通特色的顶级别墅价值！ ;THANKS!;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Saturday, October 24, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:53:4001:53:4001:5310/24/2020 1:53:40 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2001:53:4001:53Oct-2024-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:53:4001:53:4001:53Saturday, October 24, 2020 13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2001:53:4001:53:40October 24, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt h