某广场写字楼招商方案.pptx

海滨广场写字楼招商方案;【写在前面】;汇报脉络;1;区域规划 ——未来本区域将成为成都西最大的商贸居住区;从2007年初开始，各开发商陆续在区域内拿地进行房地产开发。 到目前为止，区域内已出让住宅用地共计2542.46亩。按区域平均容积率3.0计算，未来区域供应量预计在500万平米左右。 区域内在建项目5个，位于一杆旗北路西侧的人居都市阳光、富豪东岸及东立?国际花城和东侧的远大林语城。;双流新城区域内有双楠大道、大件路、绕城高速、机场高速、老川藏路；规划及建设中的道路有第二绕城高速、 2011年动工的成都地铁3号线，成新蒲快速通道……。 双楠大道: 新建双向8车道是成都继天府大道、光华大道之后的第三条无缝连接成都市区的城市主干道，将迅速提升新双楠板块的居住价值 地铁三号线： 明年即将动工的地铁三号线将会使本区域的地铁物业价值大大提升； ;区域商业配套 ——OUTLES吸纳更多外部消费，推动区域商业价值增长。;;;区域小结： 区域未来发展潜力巨大，”西部商贸中心”的定位为本案带来机会 区域当前处于发展的初级阶段，商务气氛尚未形成，对本案当前的招商带来极大难度 区域内当前尚未出现实质性的竞争对手，本案作为区域内商务办公的“开拓者”，市场难度巨大;2;成都蛟龙工业港是“成都市工业集中发展示范区”，工业港由香港蛟龙集团投资开发，经过六年多时间的发展，蛟龙工业港现已在成都建成了两个园区——蛟龙工业港成都青羊园区和蛟龙工业港成都双流园区。截止到2008年12月，园区总投资达56亿元，工业港现已成功引进入驻企业800多家，年利税超过6亿元，常驻人口达10万人。未来四至五年时间，成都蛟龙工业港双流园区将打造成为一个年产值500亿元，利税突破20亿元，解决20万人以上就业我港将对双流园区内附加值小、科技含量低、纳税少的企业逐步迁出，并同时启动深度开发楼宇经济工作，楼宇经济主要包括4大板块，即①创意中心板块、②研发中心板块、③设计中心板块、④集中办公板块。将投资50多亿元建成35—40幢高标准大楼，总建筑面积将达120万—150万平方米，预计每100平方米将实现税收15万元以上，年税收将达到20亿元以上。四大板块建成后，引进入驻企业将达到3000—4000家；而蛟龙工业港双流园区创意中心板块、研发中心板块、设计中心板块、集中办公板块组成的四大板块将是四川的—个注重发展质量和效益，带动力强、联系紧密的经济圈。;[海滨广场】;[海滨广场】;[海滨广场】;[海滨广场】;3;1、入市时机 2011.5-2011.6期间，春季房交会期间，市场关注楼市热度高涨，可借助整个市场 的热度，提高项目的知名度及市场认知。 2、工业港招商 加强与蛟龙工业港管委会、双流政府的合作，是抢夺优质客户的重要渠道。 3、租赁成本控制 价格是吸引客户的最有力条件，租约满后返钱于客户的形式成为项目的最 大竞争优势。 4、 开整化零：合理的开零划分，吸纳更多的客户，加快招租速度。 5、渠道招商 利用工业港的庞大客户资源的同时，加强与第三方中介的合作，多方 推荐提高面积去化速度。;客群认知;;成都写字楼市场空置率调查;;本案难点梳理; 挖掘蛟龙工业港及金恒德汽车城入驻企业 ? 依托管委会招商 ? 双流各大商会、协会、组织 ? 走访双流及双楠大道沿线企业， ? 第三方中介;客群细分;蛟龙工业港入驻企业;金恒德汽车城;写字楼招商普遍规律;;应对小面积客户——面积开零;4;合纵连横，围合客户资源 ; 第三方中介合作模式 由成都中介代理机构、政府相关部门进行客户推荐，开发商额外按1个月房屋租金实行佣金支付（不含物业管理费） ，本公司进行租务的统一管理和整体控制。;新闻发布会---亮相活动;客户推介会（11年10月-12年10月）;销售团队组建;职务要求;职务要求;销售人才的模型;THE END;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Saturday, October 24, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:36:0501:36:0501:3610/24/2020 1:36:05 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2001:36:0501:36Oct-2024-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:36:0501:36:0501:36Saturday, October 24, 2020 13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2001:36:0501:36:05October 24, 2020 14、Thank y