深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析_60PPT.pptx

一、 区域市场发展 二 、区域房地产市场发展 三、客户分析 四、SWOT分析 五、市场分析小结;一、 区域市场发展 二 、区域房地产市场发展 三、客户分析 四、SWOT分析 五、市场分析小结;1、中部综合组团包括宝安区的龙华、观澜和龙岗区的布吉坂雪岗，总面积203.5平方公里。2004年底城市建设用地80.9平方公里，占总面积的40.2%，规划至2020年城市建设用地规模为119.5平方公里。 2、功能定位为市中心区的配套综合服务区，建设现代化客运枢纽和综合服务组团。 未来观澜区域的生活环境将彻底转变。;A城市综合服务功能区 为观澜街道提供服务的集居住生活、行政 办公和娱乐消费于一体的综合功能区。 B市属高新技术产业集聚区 B-1富士康为核心计算机产业基地 哈飞汽车为核心汽车制造基地 B-2富士施乐为核心的仪表仪器 和记黄埔为核心的物流功能区 C产业改造与提升区 厂房现状质量较好，侧重产业提升和整合 D特色产业聚集区 依托于观澜高尔夫球会和版画基地，对旧 工业区整体改造，发展体育文化产业 E依托生态资源的休闲度假娱乐区 观澜高尔夫球会、观澜郊野公园、茜坑郊 野公园和生态保护区;地均生产总值偏低 2005年观澜街道建设用地地均产值为3.96亿元/平方公 里，低于宝安区其他中心区位的街道和宝安区平均水平 用地构成以工业为主 居住用地极少，工业用地比例接近50%，各社区分布均衡，密度较大，厂房环境较差，大部分是劳动密集型产业 配套产业和第三产业用地明显不足 城市化落后于工业化特征明显;;通过“资源-产品-再生资源”的发展模式，提倡低资源的投入、高经济产出、低污染排放，重新规划或翻新工业园区，引入一批世界级高新企业的入驻，如三一集团、富士施乐、富士康、哈飞等，解决生态、经济社会系统之间的矛盾,外企的进驻将提高片区知名度，改善片区的投资环境。 目前观澜共有45家工业园区，按功能分区重新打造的园区有观澜高新科技园、大富工业园和金雄达科技园，其他只是整体翻新，并没有功能分区概念。;观澜街道经济发展情况;配套设施;现状 ＞主要通过梅观、机???高速往返市区； ＞道路网络系统已经形成，但支路少，不 够密集，交通拥挤； ＞道路路况不好，多为2或4车道，较窄； ＞公路型道路多，城市型道路少；;福田客户;生态资源;＞观澜目前以工业为主，区域居住环境支撑力度相对较弱； ＞城市未来规划良好，观澜河整治、循环经济效益将给片区带来巨大的环境变化，但规划前瞻的实现周期较难立刻为片区房地产市场发展带来契机； ＞工业园的发展及大型企业的进驻，将为观澜片区带来更多的外来人口，改变片区人口结构，带来新的置业需求； ＞地铁四号线开通、道路改造完工，有效缩短城市距离，加速内需市场向外需市场的过渡；;一、 区域市场发展 二 、区域房地产市场发展 三、客户分析 四、SWOT分析 五、市场分析小结;时间;时间;项目名称：中航﹒格澜郡 地理位置：观澜世纪广场南侧 占地面积：15.6万㎡ 建筑面积：25.5万㎡ ， 平均容积率：1.65 总 户 数： 1664户 均 价： 小高层9500元/平方米 畅销户型：三房（95-140㎡）四房（142-165㎡）;招商澜园;项目名称：和黄观湖园（商住、别墅用地） 地理位置：位于梅观高速观澜出口旁 四梨路和樟企路交界处 占地面积：375851.88平方米 总建筑面积:165540平方米 容积率:仅为0.44 其中别墅47544平方米 ，多层住宅89232平方米，联立式低层住宅20900平方米，幼儿园2栋3300平方米，会所1200平米 主力户型：别墅、多层 ;项目名称：招商观园（商住用地） 地理位置：位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速. 占地面积： 147595.156平方米 建筑面积：222221平方米 项目计入容积率的总建筑面积为222221平方米，其中住宅面积204301平方米；商业面积4000平方米；居住区级文化中心6000平方米、垃圾收集站60平方米、门诊部3000平方米、12班幼儿园面积3700平方米（独立占地不小于4000平方米）、公共厕所60平方米，社区综合服务站1100平方米。 项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，拟达到开发建筑总面积的95%以上。 平均容积率：1.5;项目名称：盈峰翠邸 地理位置：位于宝安区观澜街道横坑水库南侧 占地面积：85184.72 ㎡ 总建筑面积:205006.30 ㎡ 其中A909-0110地块为41506.29 ㎡ ，A909-0086地块为43678.43 ㎡ ；总建筑面积153330 ㎡ ，其中A909-0110地块74710 ㎡ ，A909-0086地块为7862