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签订租房合同的十大留意事项 【签订租房合同的十大留意事项】 1、不能“签”口头协议。 租房确定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不 了解房屋租赁合同常用版的具体内容是什么， 但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费 等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋修理 及费用也最好写在合同里， 以避开以后麻烦。 还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁担当。 假如在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁修理，费用应由谁担当，这是双方需要提前明确的， 否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的全部人， 但并不限于全部人。 凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用 的标的物转由他人使用， 成为出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的全部权为由主见合同无效， 拒绝支付租金， 只能要求出租人担当不履行合同的违约责任。同时， 《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样， 查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因 为现在不少骗子都使用假证件行骗 ; 其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那 么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 5、承租人转租的， 承租人与出租人之间的租赁合同连续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有 出租人的合法授权， 也可以行使部分出租人的权利， 只是其权利的行使要受到确定的限制。 6、租金的支付方式及期限。 这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年 一付甚或一年一付等， 双方应予明确约定， 否则，极易产生冲突。 7、租金收取和 ; 物业管理费收取约定要明确。 租金由出租人收取， 是承租人使用房屋的对价 ; 物业管理费则由物业管理公司收取， 是物业公司以自己的经营活动为所 有业主、租户供应服务所收取的费用，二者不是一个法律关系， 不能混为一谈。 但如双方在合同中对于此项无具体约定， 则出租人无权要求承租人支付物业管理费。 8、签订租赁合同时要认真阅读合同条款， 对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。 在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内全部物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明假如出现破损，维 修费用由谁来担当。 这些看似不起眼的详情其实很重要。 在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式 等，避开使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。 9、审查合同主体是否合格， 即出租人与承租人是否具备相应的条件。 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法 律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产 权证明并非是合法出租的充分条件， 还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 10、出租方不能依据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应担当的责任。 假如出租方不能依据约定交付标的物或交付的标的物 不符合约定条件， 例如房屋面积与合同约定有误差， 应视为出租 方交付的标的物有瑕疵， 承租人可要求追究对方的违约责任， 可以实行书面形式通知对方要求解除合同， 也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。 【租房合同范本】 甲方： ( 出租方 ) 乙方： ( 求租方 ) 双方就乙方租赁甲方房屋一事， 经协商达成如下协议： 第一条 出租房屋的坐落位置、面积以及其他状况 1、本合同所出租房屋坐落在 市 区 号( 该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充 ) 2、房屋的建筑面积 平方米、使用面积 平方米。( 该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充 ) 3、所出租房屋的房屋产权编号： 。 第二条 房屋内部的装修状况及主要设备 ( 该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修状况及主要设备设备状况，如：房屋为简易装修，其内设备为 xxx) 第三条 房屋租赁的期限 租赁期限为 ( 月/ 年) 。从 年 月 日起至 年 月 日 。 租赁期限届满前 天，如乙方需要连续承租， 需要向甲方供应提出，由甲方决定是否连续续签合同。 租赁期限内， 如甲方出卖房屋， 应提前 天通知乙方， 乙方在接到通知后 天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾 期不予答复，那么视为其放弃该权利。 ( 该房屋租赁合同和协议租赁的租赁状况至少为一年， 具体状况可以适当变通 ) 第四条 租金及其交纳方式 每月租金 元，大写 。 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的