某地产旧城改造的经验和认识培训课件.pptx

万科旧城改造的经验和认识 一、万科参与旧城改造项目的回顾 万科的地产业务从旧城改造项目开始 1988年，万科开始介入房地产开发领域，当年万科在深圳通过拍卖拿到了位于深圳市罗湖区红桂路的一块占地4100平米左右的旧城改造项目，这就是后来的威登别墅。 万科旧城改造在中国 深圳 1988年—1991年 威登别墅 建筑面积1.2万平米 1997年—1999年 桂苑 建筑面积3.5万平米 1998年—1999年 彩园 建筑面积2.5万平米 1997年—1999年 俊园 建筑面积7.7万平米 2000年—2004年 金域蓝湾 建筑面积22万平米 天津 1997年—1999年 天津万科都市花园 建筑面积6.7万平米 1993年—1996年 万科世贸广场 建筑面积2.8万平米 1993年—1995年 天津万科城市花园 建筑面积12万平米 1993年—1996年 天津万科中心大厦 建筑面积1.6万平米 沈阳 1998年—2000年 紫金苑 建筑面积5.8万平米 2001年—2004年 金色家园 建筑面积16万平米 上海 2000年—2001年 华尔兹花园 建筑面积11万平米 华尔兹花园 南京 2001年—2004年 南京金色家园 建筑面积14万平米 大连 1994年—1996年 邮电万科大厦 建筑面积2.6万平米 鞍山 1993年—1999年 东源大厦 建筑面积7万平米 长春 2001年—2005年 长春城市花园 建筑面积36万平米 项目名称 位置 占地面积 建筑面积 开发时间 威登别墅 深圳罗湖区红桂路 0.4 1.1 1988-1991 天津万科中心大厦 天津河北区中山路 0.7 1.6 1993-1996 鞍山东源大厦 鞍山铁东区南胜利路 0.6 7 1993-1999 大连邮电万科大厦 大连中山区同兴街 0.2 2.6 1994-1996 天津万科城市花园 天津河北区红星路 4.7 12 1994-1999 天津世贸广场 天津和平区南京路 0.8 2.8 1995-1996 万科桂苑 深圳罗湖区桂园北路 1.7 3.5 1997-1999 万科俊园 深圳罗湖区爱国路 0.5 7.7 1997-1999 天津万科都市花园 天津和平区新兴大街 1.8 6.7 1997-2000 万科彩园 深圳罗湖区东门中路 0.3 2.5 1998-1999 万科紫金苑 沈阳和平区青年大街 2.3 5.8 1998-2000 华尔兹花园 上海徐汇区漕宝路 6.3 11 2000-2001 深圳金域蓝湾 深圳福田区下沙村 4 22 2001-2004 南京金色家园 南京建邺区莫愁湖东 5 14 2001-2004 长春万科城市花园 长春二道区临河街 30 36 2001-2005 沈阳金色家园 沈阳大东区 8 16 2002-2004 合计 67 152 万科参与旧城改造项目一览表 面积单位：万平米 万科持续加大参与城市旧城改造项目的力度 从1988年涉足房地产开发领域至今，万科从未间断参与城市旧城改造项目的开发，而且开发规模和投资力度都不断加大，仅2001和2002年就确定旧城改造项目4个，建筑面积88万平米，总投资额49亿，这些项目将在05年前全部开发完毕。 旧城改造占万科的比重——建筑面积 截止2001年底，万科累计开发项目已竣工面积350万平米，其中旧城改造项目为85万平米，占24%。 旧城改造项目在万科地产业务中的比重 旧城改造占万科的比重——总投资 截止2001年底，万科累计开发旧城改造项目已竣工部分总投资34亿元，占集团地产投资比重的25%。 棚户区 住宅 办公楼 酒店 商业 万科参与旧城改造项目的类型 工厂 棚户区 二、旧城改造的积极意义 由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。 在万科参与的旧城改造项目中，南京金色家园项目和长春城市花园项目就是改变城市面貌的典型。 改变城市面貌 南京金色家园（建筑面积14万平米） 坐落在建邺区莫愁湖东岸的南京金色家园项目距离南京市中心新街口商业区仅2公里，但是原有棚户居住区形象不佳，治安较差。 2001年，万科通过招投标获得该地块的开发权，将该项目定位为南京市场的高档住宅，2002年5月，该项目一期推出，在很短的时间内实现基本受磬。 该项目作为建邺区与中心商业区之间的门户，树立了该区位的良好的新形象 ，项目的成功开发，带动了周边楼盘的旺销及地价上涨。近期莫愁湖东路路东的两块地成交价较之金色