正佳万豪酒店广州五星级酒店市场调研(终稿).pptx

正佳万豪酒店项目广州市五星级酒店市场调研报告（终稿）项目及开发顾问部（广州）， 2012年4月目录 宏观经济及规划背景广州高星级酒店需求驱动因素分析项目开发条件分析 广州市五星级酒店市场分析 本项目竞争市场分析 SWOT及本项目运营效果预测 财务分析目录宏观经济及规划背景宏观经济规划、基建、政策广州地处珠江三角洲核心地带，是广东省会城市、一线城市以及国家级中心城市广州区域图广州市分为“十区”，“两市”其中中心城区为天河区、越秀区、荔湾区、海珠区、黄埔区和白云区；截至2010.11.01第6次人口普查，广州市常住人口为1270万人，户籍人口806万人；广州是广东省省会城市，是中国四个一线城市之一，2009年被确定为国家级中心城市；由于地处珠江三角洲核心地带，传统以来广州是中国岭南地区政治、经济、文化中心。作为国家级中心城市，广州市经济在全国范围内处于领先水平2011年中国GDP排名前十位城市2011年福布斯中国大陆最佳商业城市作为国家级中心城市，一线城市之一的广州市经济在全国范围内处于领先水平，2011年广州市GDP为1.23万亿元人民币，位列全国第三位；广州商业活动活跃，连续两年蝉联福布斯中国大陆最佳商业城市榜单首位，主要受惠于其强大的物流货运能力及相对较低的经营成本。数据来源：广州市统计局、Forbes China Research近年来广州总体经济保持快速增长势头，活跃的经济活动为高星级酒店的发展创造了良好的基础广州市历年GDP以及增长率广州市GDP三次产业近年来广州总体经济保持快速增长势头，过去十年来总体增速维持在10%以上，强劲的经济发展势头为广州高星级酒店发展创造了良好的基础；近年来随着广州市经济结构升级改造，第三产业比重正在逐年增加，更多有实力的跨国企业进驻广州，从而导致访问广州旅客结构和消费力逐渐得到升级，对酒店质量的要求也随之而升级，从而产生更多对高星级酒店的需求。数据来源：广州市统计局同时作为中国改革开放的先行城市，外商直接投资逐年增加，多家实力跨国企业在中国设立企业作为中国改革开放先行城市，广州对外商投资的吸引力日益增强，尽管近年来受到金融危机的冲击，但外商直接投资额过去五年年均增长率仍维持在5.8%的较稳定水平，2011年外商直接投资再创新高达到42.7亿美元水平；众多有实力的跨国企业在粤的分支机构数量继续扩张，截至2011年8月广州世界五百强企业数量达到217家。广州市历年实际利用外商直接投资数据来源：广州市统计局另外，广州作为中国对外进出口贸易重镇，近年来贸易总额呈现出强劲的增长，密切的对外交流产生了丰富的酒店住宿需求广州是我国对外交流最早的窗口之一，时至今日广州已发展成一个国际化现代商业大都市，是全国对外进出口贸易重镇，对外交流密切，每年迎来大量的国内外客商；2011年广州进出口贸易总额为1,162亿美元，过去十年该数值的年均增长率为17.2%，显示出强劲的增长力。广州历年进出口贸易总额及增长率来往货轮南沙港数据来源：广州市统计局全国经济稳步发展，人民消费力增加，为高星级酒店消费需求提升创造了前提随着全国经济稳步发展，人民消费力以及人均消费性支出以及可支配收入逐渐增加，消费意愿的增强为高星级酒店消费需求提升创造了前提。广东人均消费性支出及可支配收入广州人均消费性支出及可支配收入人均消费性支出及可支配收入增幅对比全国人均消费性支出及可支配收入广州广东全国2000-2005人均可支配收入5.5%8.6%10.8%人均消费性支出5.0%8.1%9.7%2006-2011人均可支配收入11.6%10.9%13.2%人均消费性支出12.8%10.4%*11.6%*消费性支出可支配收入* 2011年数据缺失，此处增幅为2006年到2010年数据来源：广州市、广东省、中国统计局受到国内经济维持较快增长水平的推动，国内旅游者消费呈快速增长趋势，预计仍有较大上升空间广州历年国内旅游者到达人数及增长率广州历年国内旅游消费收入及增长率尽管国内旅游者人数会受到突发事件影响，但总体上呈现出较稳定的上升趋势，增长率维持上升的趋势下窄幅波动，过去5年年均增长率维持在8.8%的水平；主要受到国内经济维持较快增长水平的推动，国内旅游者消费增长速度近年来呈现出快速增长的趋势，过去5年年均增长率为24.1%的，即使在受到金融危机影响的2008年仍有11.8%的增长，显示出国内旅游者消费的巨大潜力；再加上“十二五”期间国家将重点刺激内需，广州也已出台相应政策，预计国内旅游者消费力仍有较大上升空间，这对定价较高的五星级酒店的发展有较大的利好。数据来源：广州市旅游局 近年来广州国际旅游者到达人数呈总体增长态势，消费力仍在逐渐增强广州历年国际旅游者到达人数及增长率广州历年国际旅游消费收入及增长率国际旅游者到达人数总体呈逐渐增长的发展趋势，但是受