住宅工程质量分户验收与方案.pdf

. 一、工程概况： 近江单元 R21-B01a、R21-B01b 地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工 程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路， 西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二 层地下室与 1、2 、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为 66251.76 m2 （包 括地下室、 1、2 、3、5#楼）。本工程 ±0.00 相当于黄海高程 8.05m。 本二标段工程地下室为 21349.13m2。地下室为地下二层， 地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下 室，平时为汽车库，战时为核 6 级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面 积 5654m2。 二标段工程预计开工时间为 2014 年 11 月 3 日，合同工期 820 天，预计竣 工时间为 2017 年 2 月 27 日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为： 7123.09m2，1 层为配套用房层高为 4.3m，2、3 层为配 套用房层高 3.7m，4-23 层为住宅层高为 2.8m，建筑高度 68.3m （从室外地面 到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 74.4m； 2#楼建筑面积为： 7826.63m2，1 层为配套用房、社区居委会、物业经营等 用房层高为 4.3m，2 层、3 层为物业管理及经营、 社区居委会等用房层高 3.7m， 4-25 层为住宅层高为 2.8m，建筑高度 73.9m （从室外地面到建筑屋面板的高 度），建筑物最高点为 80.0m； 3#楼建筑面积为： 10777.95m2，1 层为配套用房层高为 4.3m，2、3 层为配 套用房层高 3.7m，4-29 层为住宅层高为 2.8m，建筑高度 85.1m （从室外地面 到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 91.9m； Word 范文 . 5#楼建筑面积为： 11936.39m2，地上均为住宅，层高为 2.8m，建筑高度 84.30m （从室外地面到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 90.40m； 配套公建及架空层： 7238.57 m2 本工程各方参建单位分别为： 建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心； 代建单位：广宇集团股份有限公司； 设计单位：中国联合工程公司； 监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司； 施工单位：浙江省三建建设集团有限公司。 监督单位：杭州市上城区建设工程质量安全监督站 二、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护小业主直接利 益 , 并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量 管理条例》及国家、浙江省施工质量验收规范标准及杭州市有关文件要求等编 制的。 三、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案， 组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决 分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收 工作并应及时确认签字盖章。 3、工程交付使用时， 《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保 Word 范文