漳州市云霄县常山开发区项目市场调研服务报告（终稿）1127.pptx

项目及开发顾问部，2013年11月;项目宏观背景分析…………………………3 项目开发条件分析…………………………21 住宅物业市场分析…………………………29 酒店物业市场分析…………………………48 商业物业市场分析…………………………66 土地价值评估………………………………82 附件…………………………………………88;1项目宏观背景分析;项目区位概况;云霄县及常山开发区GDP分析;云霄县及常山开发区城镇居民人均可支配收入分析;产业结构及工业税收贡献率分析;光电产业分析;产业扶持政策分析;产业扶持政策分析——促进引进新办企业;产业扶持政策分析——推动企业开拓市场;产业扶持政策分析——鼓励企业转型升级;产业扶持政策分析——奖励企业上规模;产业扶持政策分析——支持企业总部经济发展;产业扶持政策分析——支持和推进企业上市;;云霄县高铁站周边现状分析;旅游资源分析;常山开发区城市与产业空间布局规划;常山市民综合体项目规划分析;2项目开发条件分析;地块规划指标分析;项目四至分析;项目开发限制性因素分析;项目周边人口分析;项目交通条件分析;项目SWOT分析;竞争策略;3住宅物业市场分析;住宅物业发展历程;住宅板块分布;三大板块住宅市场特征分析（1/2）;三大板块住宅市场特征分析（2/2）;旧城板块分析(1/2);旧城板块分析(2/2);旧城板块典型项目分析——建发半山御园;新行政中心板块分析(1/2);新行政中心板块分析(2/2);新行政中心板块典型项目分析——宝龙将军一号;常山板块分析(1/2);常山板块分析(2/2);常山板块典型项目分析——君悦花园;住宅市场售价及租金分析;住宅市场主力户型分析;住宅市场目标客户群分析;未来住宅市场分析;云霄住宅物业市场小结;4酒店物业市场分析;酒店物业市场发展历程;酒店物业市场分布;酒店物业类型分析;酒店物业市场供应分析;酒店物业市场需求分析;;主要酒店项目信息列表;云顶温泉度假酒店： 本地和厦门、漳州的客人比较多，特别是前段时间的厦门建发房地产和漳州片仔黄都有来我们这里开会；还有广东梅州、潮汕等地的客人； 也接待距云霄县2-3个小时的车程的周边城市的旅游团。 金汤湾酒店： 厦门和本??的客人都有，汕头和潮州的客人比较多。 益恒大酒店： 有来自广东的商务客，平常会接待一些保险公司和周边企业的培训和会议。 鑫如家酒店： 主要客户为本地企业当日散客比较多，也有厦门漳州这些地方的 ;客源结构分析——中档温泉资源型酒店;客源结构分析——中低档商务型酒店;客源结构分析——中低档本地接待型酒店;云霄县酒店市场客源信息汇总;配套设施——会议设施;配套设施——餐饮设施;配套设施——休闲娱乐设施;未来酒店市场分析;酒店物业市场小结;5商业市场分析;商业物业发展历程;商圈分布分析;商业物业现状分析;主要商业物业项目列举;新华都购物广场现状分析;恒晟购物广场现状分析;云漳路步行街商铺现状分析;项目周边商业现状分析;常山经济开发区中心区商业现状分析;未来商业物业分析;项目名称;餐饮业态分析;休闲娱乐业态分析;住宅底商及沿街商铺的售价/租金分析;商业物业市场小结;6土地价值评估;项目地块估价分析一：市场比较法（1/2）;项目地块估价分析一：市场比较法（2/2）;项目地块估价分析二：剩余法（假设开发法）(1/2);项目地块估价分析二：剩余法（假设开发法）(2/2);项目地块评估小结;7附件;附件一——广州南站区域市场概况;广州南站交通线路开通时间一览;广州南站周边物业分析;广州南站所在区域住宅及公寓售价对比;附件二——韶关高铁站区域市场概况;韶关高铁站区位分析;韶关高铁站周边物业分析;韶关市现有住宅板块平均售价水平;附件三——广州大学城概况;广州大学城区位及人口分析;广州大学城在售住宅现状;Disclaimer;101