住宅工程质量通病防治方案和施工措施(完成)要点.pdf

平湖半岛拆迁安置房 1、2#楼及 2#地下室 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 施工单位：中基建设有限公司 编制日期： 2013 年 10 月 28 日 1 目 录 一、工程概况 3 二、土方工程 3 三、模板工程 4 四、钢筋工程 5 五、砼工程 8 六、砌体工程 12 七、装饰工程 14 八、防水工程 17 九、安装工程 23 2 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 一、工程概况 1、平湖半岛沙河拆迁安置房 C 区 1、2#楼及地下室工程，建筑 面积为 36123.18 平方米。 1#楼：地上 25 层，建筑面积为 15451.00 平方米。建筑高度 76.6 米。 2#楼：地上 18 层，建筑面积为 14985.18 平方米。建筑高度 56.6 米。 地下室：地下 1 层，建筑面积为 5690.00 平方米。建筑高度 6.6 米。 2 、该项目建筑分类等级为一级，结构设计使用年限为 50 年， 高层建筑防火分类为一类，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ 级，建筑抗震设防分类为丙类， 场地类别为二类， 结构安全等级二级， 结构形式为框架剪力墙结构， 框架抗震等级为四级， 剪力墙抗震等级 为三级，抗震设防烈度为 6 度，民用建筑工程室内环境污染控制类别 为Ⅰ类。建筑标准层高均为 3.00 米。 二、土方工程 1、通病现象：回填土下陷 2 、原因：下陷原因可能为回填时为分层碾压，没有控制最佳含 水率，对回填土的施工未进行有效控制。 3 、预防措施： ㈠ 回填土应按规定每层取样检测夯实后的干容重，在符合设计 要求后才能回填上一层，回填土前必须将基底清理干净。 3 ㈡ 严格控制每层回填虚铺厚度，以保证土层的夯实密实度。 ㈢ 严格选用回填土料质量，控制含水量、夯实遍数等是防止回 填土下沉的重要环节。 ㈣ 机械夯填的边角位置仔细夯实，并应使用细粒土料回填。 ㈤ 雨天不应进行填方的施工。且宜采用碎石类土和砂土、石屑 等填料。现场应有防雨和排水措施，防止地面水流入坑（槽）内。 二、模板工程 模板安装前，先检查模板的质量， 不符质量标准的不得投入使用。 ㈠ 梁模板 1.通病现象：轴线位移造成梁身不平直，梁底不平及下挠、梁侧 模涨模、局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。 2 ．原因：梁模与柱模连接处下料尺寸不准，梁底未按跨度要求 进行起拱，梁模侧面未按要求进行加固处理。 3. 防治措施： 支模时应遵守边模包底模的原则， 梁模与柱模连接处， 下料尺寸 一般应略为缩短。 梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。梁底模板 按规定起拱。 混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。 ㈡ 柱模板 1.通病现象：涨模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂 窝麻面、偏斜、柱身扭曲。 2. 原因：柱模板未按要求进行封底造成烂根现象，混凝土浇筑时 4 振捣不密实， 柱模支模时未按要求进行挂线拉直， 检查时未进行垂直 度检查等。 3. 防治措施 根据规定的柱箍间距要求钉牢固。