佛山中海环宇城项目修改意见补充报告0813.pptx

第一太平戴维斯，2013年8月;1项目定位及细化建议;本项目进一步确定了项目“中高档”和首轮“Green park时尚体验中心的定位方向;可从购物环境、建筑空间、业态组合等五个方面诠释“Green park时尚体验中心”的定位理念，强势塑造项目的亮点和竞争力;充满趣味和互动性的“五官体验”，视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉全方位感知（1/3）;充满趣味和互动性的“五官体验” ，视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉全方位立体式感知（2/3）;充满趣味和互动性的“五官体验” ，视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉全方位立体式感知（3/3）;1项目定位及细化建议;在绿地的利用方面，建议沿桂澜路的标志性位置布局造型独特的巨型金属树形符号打造项目标志性、高辨识度的形象特征;于绿地的中心位置结合广场、水景、灯光、小品、高科技等设置户外广场空间，打造休闲、趣味的休憩、娱乐空间;在绿地北侧设置佛山首家汽车影院，白天用作露天停车场，晚上打造浪漫、新颖的汽车影院，形成本项目独特的亮点之一;绿地的其它区域建议通过各种水景和趣味小品的打造，为购物中心营造休闲绿色宜人的景观，并成为市民休闲娱乐的理想去处;结合绿地景观，建议在购物中心北侧采用半开放的建筑形式，将室内外空间融为一体，将绿色生态的环境延伸至室内;在室内空间方面，通过大型通透顶棚打造大型室内花园的空间，该空间直接打通至顶层，营造强烈的视觉冲击感;建议在中心花园区的核心位置设置从楼顶流淌而下的瀑布景观，并结合在水幕上应用的高新投影技术进行广告宣传及与消费者的互动，形成项目一大景观亮点;围绕室内中心花园区，利用退台式设计设置休闲、有情调的餐饮环境，提升项目餐饮业态的竞争力;在整体的室内装饰装修上，建议引入垂直绿化、室内绿色植被，将舒适的绿色生态环境引入室内，给消费者带来惬意的绿色空间，并体现购物中心绿色生态的主题感;在主动线上以简约流线形为主，引入自然光，营造明亮、舒适的购物环境，并建议在主入口处设置大型LED屏幕，可通过宣传片及音乐营造主题氛围，并可产生可观的广告收入;;在购物中心内部电梯的处理上，建议引入部分跨层??梯，使得垂直交通更为便利，并建议在电梯的设计上结合水景、背侧个性化设计体现购物中心的主题理念;另外，可在中庭处定期搞活动推广以吸引人气，将3D立体画运用于购物中心内的中庭及其他展示区，增强购物趣味体验;将互动科技运用在商场小品与广告展示上，在细节上营造趣味;通过各种购物中心内的建筑小品营造休闲、趣味的主题性购物体验;1项目定位及细化建议;在业态方面，建议项目可以在零售、餐饮、娱乐业态上做出亮点，体现“Green Park时尚体验中心”的定位概念;零售——绿色有机理念的生活馆;零售——追求舒适、绿色环保理念的服饰品牌 ;特色餐饮——绿色有机餐厅;休闲餐饮——绿色主题装修的咖啡厅/轻餐;娱乐——儿童主题游乐园“丛林探险”;娱乐——绿色主题影院;2平面布局及业态品牌的细化建议;结合主入口设置及纵深的地块形状，建议项目内设置一条单主动线，并辅以一条通道连接北侧半开放内广场;商场动线效果图示;各楼层业态排布建议;B1优品生活：平面布局及品牌落位建议：负一层铺位数量为17个，营业面积为1.5万平米（1/2);B1优品生活：平面布局及品牌落位建议：负一层铺位数量为17个，营业面积为1.5万平米（2/2);1F时尚T台：平面布局及品牌落位建议，一层铺位数量为22个，营业面积为8300平米（1/2);1F时尚T台：平面布局及品牌落位建议，一层铺位数量为22个，营业面积为8300平米（2/2);2F潮品天地：平面布局及品牌落位建议，二层铺位数量为24个，营业面积为9000平米（1/2);2F潮品天地：平面布局及品牌落位建议，二层铺位数量为23个，营业面积为9000平米（2/2);3F童真年代：平面布局及品牌落位建议，三层铺位数量为20个，营业面积为9000平米（1/2);3F童真年代：平面布局及品牌落位建议,二层铺位数量为20个，营业面积为9000平米（2/2);4F乐享天地：平面布局及品牌落位建议，本层以餐饮类业态为主，共划分8个店铺，营业面积为9000平方米（1/2）;4F乐享天地：平面布局及品牌落位建议，本层以餐饮类业态为主，共划分8个店铺，营业面积为9000平方米（2/2）;5F惬意空间：平面布局及品牌落位建议，设置6000平米的巨幕影院;项目整体业态配比——购物:餐饮:娱乐:服务=58：27：15：0.5;3 项目初步财务分析 ;项目开发分期计划;项目规划建设技术经济指标;项目财务评价假设条件及基础数据选取（1/2）;项目财务评价假设条件及基础数据选取（2/2）;项目总投资计划;假设自有资金投入比例为30%，则建设期间，自有资金需求约为5亿元;项目总收入主要包括租金收入、物业管理收入、停车场收入和市场收入;分别