梅溪项目前期策划定位顾问服务报告（修改稿）0501 - 财务部分.pptx

销售价格建议：如项目2017年开始销售，保守预计售价水平可达1.8万元/平方米 ;5项目初步财务分析;项目规划经济技术指标;项目开发分期建议;项目建设开发进度安排建议;项目财务评价假设条件及基础数据选取（1/2）;项目财务评价假设条件及基础数据选取（2/2）;项目总投资计划：项目总投资28.2亿，首期投入4.4亿元即可实现整体滚动开发，资金使用效率较高;分年投资计划;各功能物业租售说明——销售物业收入成本估算;各功能物业租金收入说明——集中式零售商业：首年租金按楼层分业态分别计算 （假设满租情况下）（平均租金为105元/平米/月） ;集中式商业部分及村民返回部分物业返租说明：集中式商业销售部分由开发商统一返租5年，5年内开发商共需支付小业主返租回报4.8亿元;各功能物业租售说明——地下停车位租金收入;各功能物业租售说明——各功能物业租金收入递增说明;各功能物业租售说明——零售商业及停车位成本估算;项目销售型物业收益说明;项目整体投资财务效果：项目全部开发完毕的第二年（即2020年）即可收回全部投资，不考虑资金折现的情况下，整个经营期内项目净利润共17.8个亿;现金流量图;敏感性分析：项目的敏感性因素依次为销售收入、工程费用、经营收入、土地成本;集中式商业销售返租部分的租金收益和运营成本具有较大不确定性，保守估计该部分收益成本的情况下，财务效果如下;Disclaimer;22