物业设备管理标准化专业课件.ppt

3.0 供配电管理 安装标准： 1）挡板安装在所有设备房出入门口； 2）挡板安装高度50-60cm，采用PVC胶板或不锈钢板； 3）要求能正常使用。 设备房地面处理标准 管理通用标准： 1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆； 2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓； 3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙； 4）地面整洁、无污渍。 警戒划线、物品定位线 警戒划线、物品定位线 管理通用标准： 1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识； 2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识； 3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。 机房通风 管理通用标准： 1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常； 2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关； 3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网； 4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计； 5）机房要求温度低于38℃，相对湿度低于75%。 机房照明、应急照明 管理通用标准： 1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡； 2）机房内有应急照明或安装双头应急灯； 3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20㎡配置2盏； 4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固； 5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。 上墙制度 管理通用标准： 1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙； 2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边； 3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装； 4）要求安装固牢，整齐美观； 5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。 记录表格 管理通用标准： 1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装； 2）采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo； 3）按三标文件要求记录，包括《设备房巡查记录表》、《设备运行记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》； 4）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。 设备房责任人信息 管理通用标准： 1）张贴在上墙文件旁； 2）采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装； 3）信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。 线管、线槽 管理通用标准： 1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露； 2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱； 3）线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染； 4）线槽盖无缺失、安装牢固； 5）突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。 应急工具 管理通用标准： 1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等； 2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm； 3）工具整洁、完好，能正常使用。 设备房环境卫生 管理通用标准： 1）设备干净、无灰尘、无污渍； 2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象； 3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。 4）工具摆放定位或画线，采用5S管理。 标识牌、设备卡 管理通用标准： 1）设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌； 2）设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角； 3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致； 4）所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。 04 安全管理 Security management 4.1 安全管理装备 安全设备管理（整齐、规范） 安全设备管理（齐全） 9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。*** 10、低头要有勇气，抬头要有低气。**** 11、人总是珍惜为得到。***** 12、人乱于心，不宽余请。**** 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。***** 14、抱最大的希望，作最大的努力。**** 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。***** 16、业余生活要有意义，不要越轨。*** 17、一个人即使已登