北部新区区位因素.docx

北部新区区位 重庆北部新区位于重庆主城区北部，地域面积130平方公里。下辖人和、鸳鸯、大竹林、礼嘉四镇，人口9.6万。该区立足自身产业和科技基础，重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业等高新技术产业，汽车及零配件制造等现代制造业，以及出口加工制造等产业。北部新区实行一区多园，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园和出口加工区等。 ②基础设施状况 北部新区地势较为平坦，地理位置较好，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港；西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南3公里与规划中的长江寸滩滚装码头毗邻。210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布；建设完工的渝怀铁路从该区穿过，优越适中的地理位置和发达便捷的交通、通信条件，使北部新区具有独特的区位优势和较大的发展潜力。 ③委估对象区位分析 估价对象1、2位于北部新区金福路（奥林匹克花园），临金童路，离汽博中心较近，附近有新世纪等大型超市，有工商银行、建设银行、民生银行、渣打银行等金融机构，有新科国际、线外城市花园等写字楼，区域内配套设施完善，有一定车流人流，交通便捷，有一定商业氛围。