江北区位因素.docx

①区域概况 估价对象位于重庆市江北区。江北区是重庆市主城核心区之一，地处嘉陵江、长江交汇处北岸，呈长条型带状分布，东西长43公里，江岸线103公里，幅员面积221平方公里，辖9街3镇，户籍人口52万，常住人口68万。江北是重庆新兴的商贸中心。区域内拥有商业面积达300万平方米、年商品销售额达600亿元、日均人流量达40万人次的西南地区首条“中国著名商业街”——观音桥步行街；有西部第一、全国一流的观音桥农贸市场；有全国第一个内陆保税港区——两路寸滩保税港区；有正在建设中的重庆未来金融中心——江北嘴中央商务区；有重庆烟草公司、民生银行等多家总部企业，远东、茂业、新世界等众多大店名店，40多家驻区金融机构，市外贸、海关、边检、民航、市信息中心等市级机构。 ②区域产业 江北是重庆集约发展的现代制造业基地。区域内有重庆市港城工业园区和重庆鱼复东部新城两个市级工业园区，其中鱼嘴组团是未来“两江新区”、未来石船工业走廊的重要组成部分和市政府规划的汽车工业基地。有汽车、摩托车制造、医药化工、日用化工、电子信息等支柱产业共31个工业门类，有4家上市公司和2个全国驰名商标，长安汽车品牌驰名中外，海尔、中集、中石化等世界知名企业入驻生产。 ③区域交通 江北是重庆重要的交通枢纽。区中心距重庆港7公里、火车站3公里，乘车15分钟即可到达重庆江北国际机场。渝怀铁路和渝黔、渝邻、渝涪三条高速公路纵横交错；嘉陵江、黄花园、嘉华、朝天门等多座大桥飞跨南北；有长江上游最大的集装箱深水码头——寸滩港和大型铁水联运综合性物流港口——果园港，轻轨三四六八号线正在加快建设，形成了航空、铁路、水运、轻轨、高速公路、城市道路“六路聚合”和人流、物流、商品流、资金流、信息流“五流交汇”的畅达格局，构成了全市及西部最优的口岸优势。 ④区域经济 “十一五”时期是江北区发展速度最快、城乡变化最大、民生改善最好、人民得实惠最多的时期。初步统计，2010年地区生产总值达390亿元，是“十五”期末的2.5倍；地方财政收入达52亿元，是“十五”期末的4.9倍，总量连续三年位居全市第一；社会消费品零售总额达225亿元，是“十五”期末的3.5倍；规模以上工业总产值突破500亿元，是“十五”期末的2.5倍；全社会固定资产投资累计完成1336亿元，是“十五”期间的3.5倍。区属国有资产总额达434亿元，是“十五”期末的10倍，总额位居全市区县第一。江北区人均地区生产总值迈上8000美元新台阶，是全市平均水平的2倍，为率先实现全面小康奠定了决定性基础。 ⑤发展规划 未来江北将牢牢把握重庆新一轮大开放、大发展的重大机遇，按照“1595”总体发展思路，实施“一个全面升级战略”，确立重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心，重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地“五大功能定位”，完成江北嘴CBD建设、寸滩保税港区建设、观音桥商圈再提升建设、港城园区建设、东部新城开发建设、北滨路沿线开发建设、铁山坪开发建设、五宝新农村建设及和谐社会建设“九大工程”，实施头脑风暴、聚商新潮、效能提升、全员激励、防治贪腐“五大行动”，努力实现经济发展、民生改善和城市建设 “三个”走在全市前列，推动江北经济社会发展实现全面升级和新的跨越。 ⑥估价对象区域因素分析 本次估价对象位于重庆市江北区建新东路239号新时代大厦，临建新东路，周边有江北五里店税务所、同乘设计、长安集团等单位，有金科香江家园、万丰花园等住宅小区，所在区域配套设施完善，交通便利，有416、113、820等多路公交车开往主城各区，良好的区位对其价值有正面影响。