垫江区位因素.docx

①区位概况 垫江位于重庆市东北部，距重庆主城区120公里，江北国际机场110公里，寸滩保税港区100公里。幅员面积1518平方公里，人口94万，辖21镇、4乡。 ②交通条件 垫江“上接巴渝之雄，下引夔门之胜”，是重庆1小时经济圈和渝东北翼的重要接点，川渝东部的陆上交通枢纽，地处重庆、万州、涪陵等大中城市的交合地带。境内交通发达，沪蓉、渝宜高速纵横贯通，区间干道联接四面八方。随着渝万城际高铁、长垫梁货运铁路、垫丰武高速和重庆第二国际机场的规划建设，垫江必将成为渝东北地区重要的商贸流通、物资集散地和重庆主城区1小时经济辐射圈内新兴的现代化工商业中等城市。 ③旅游资源 垫江历史悠久，人杰地灵，文化昌达，是全国“书画之乡”和“铜管乐之乡”。境内拥有世界最大古城堡鹤游坪、东汉岩墓、摩岩石刻等文物古迹，有明朝天官夏邦谟、抗倭英雄胡帛、清代八大才子之一李惺、近代著名化学家任鸿隽、现代数学家董泽清等300多位杰出人物。生态环境优美，森林覆盖率达33.9%，城区绿化率达38.2%。田园风光秀丽，“山水牡丹”享誉国内，自然资源与人文风景交相辉映。“牡丹红、菜花黄、柚花香”成为垫江农业生态观光旅游的独特资源。随着宝鼎天堂、卧龙盐浴等旅游景点的开发建设，垫江正成为重庆近郊生态农业观光旅游的理想之地。 ④工业基础 垫江是重庆市重要的产业布局地，大西南天然气能源供应基地、重庆市天然气精细化工、机械制造、生物医药和电子信息产业配套基地。“一园四区”工业发展平台初具规模，集聚作用正在显现。全县形成了以富源化工、长安集团、捷力轮毂、天圣制药、鼎发公司、兴发金冠等骨干企业为龙头，天然气精细化工、机械加工、电子电器制造、医药食品、轻纺服装和农副产品深加工为主导的特色工业体系。长安汽车综合试车场是西部地区唯一的国家级汽车综合试验场。化工产品、摩托车轮毂、医药中间体和农副产品等骨干产品畅销国内外市场。 ⑤经济发展 2010年全县地区生产总值达到111.9亿元，增长17%；地方财政收入达到15.3亿元，增长104.5%；全社会固定资产投资达到71亿元，增长40.2%；社会消费品零售总额达到39.1亿元，增长19%；城镇居民人均可支配收入达到15850元，增长11.5%；农村居民人均纯收入达到6258元，增长31.3%；人口自然增长率控制在3.5‰以内；主要污染物排放量下降1.5%。垫江是重庆市统筹城乡综合配套改革示范县、市级山水园林城市、市级卫生城市，是经联合国地名专家组认定的中国地名文化遗产—“千年古县”。　垫江，基础设施日趋完善，发展的支撑条件明显改善，招商引资硕果累累，重庆捷力轮毂、上海百金、上海德力西、浙江德华、重庆新华集团、重庆百货、新世纪百货、国美电器、苏宁电器、永辉超市等一批颇具实力的企业相继在垫江落户、发展。 ⑥估价对象区位条件分析 估价对象位于垫江县桂溪镇和澄溪镇中心位置，区域内水、电、路、讯、气等各项基础设施完备，医院、学校、政府机构等公共设施齐全，生活超市、农贸市场、金融机构等生活实施均有分布，完善的公共配套设施及基础设施能满足各项生活及商业活动的需要。