九龙坡区位因素.docx

九龙坡区是 重庆市主城区之一，现辖杨家坪街道、 谢家湾街道、石坪桥街道、 黄桷坪街道、中梁山街道、石桥铺街道和 渝州路街道7个街道，以及九龙镇、华岩镇、白市驿镇、 西彭镇、铜罐驿镇、陶家镇、走马镇、含谷镇、巴福镇、 金凤镇和石板镇11个镇，总计113个 行政村、86个居委会。该区位于重庆市主城区西南部，是长江和 嘉陵江环抱的重庆 渝中半岛的重要组成部分，地跨东经106°15至106°35，北纬29°15至29°35，幅员面积432平方公里，与渝中区、沙坪坝区、 璧山县和 江津区接壤，与 南岸区、 巴南区隔江相望。南北最长36.12公里，东西最宽30.4公里。区内基本地形为“两山合一水”：由北向南走向的中梁山脉纵贯全区，缙云山脉掠过西部边境，长 江西入东去，陆地占绝大部分，水域面积极小。海拔最高处为中梁山698.5米，海拔最低处是长江边小 河口170米。丘陵约占全区土地面积的50%，以中、低丘为主， 海拔高度在200—350米之间。 气候：九龙坡区域属 亚热带湿润季风气候，具有东暖夏凉、湿度大、阴天多、 雾日多等特点，年平均气温18.4℃,最高气温42.2℃，最低气温-2.4℃，年平均降雨1151.5mm，年平均相对湿度80%。 公路：公路路网四通八达，交通十分便捷。有鹅公岩、 李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸；成渝、 上界、渝长及环城高速公路横贯境内；从 校场口经 解放碑到大渡口的高架轻轨（ 重庆轨道交通二号线）横穿区内，从 朝天门经 沙坪坝到大学城的地铁（ 重庆轨道交通一号线）也将通车。新建了大件路、杨家坪环道、华龙大道等城市道路，改建了白彭高等级公路和金马路、白走路、含金路等一批乡镇主干公路，初步形成以高速公路和华福路为骨架的“一井、一环、八通”的公路路网结构。 铁路： 渝黔铁路、 襄渝铁路、 成渝铁路三条干线铁路越过境内，有 重庆东站、 重庆南站、 重庆西站、三大货运车站。 港口：区内有长江上游最大的深水货运水陆联运码头—九龙坡港。 航空： 重庆江北国际机场距离九龙坡区30公里，车程20多分钟。 供水：九龙坡区 东部地区有日供水能力30万吨的重庆市水务集团和尚山水厂供水。西部镇已建有含谷水厂、黄磏水厂、铜罐驿水厂等，市级重点工程铜罐驿长江提水工程加快建设，还将兴建日供水分别达10万吨的白市驿和西彭水厂，水源主要来自长江和水库。 供电：九龙坡辖区内有变电站15座，其中220千伏 变电站3座，110千伏变电站11座，变电总容量172万千伏安，电力充裕。 通讯：九龙坡辖区内已建 光纤4390芯对公里，电缆主干32万对，通信管道84管程公里，装机容量41万门，可满足各种通讯需要。 排污：九龙坡辖区内有较完备的城市排污系统和污水处理系统。正在整治的 桃花溪流域、梁滩河流域以及黄沙溪渣场等工程，将改善投资和生活环境，满足生产和生活需要。 金融机构：国内主要金融保险机构均在九龙坡区设立了分支机构，具有良好的 金融保险服务环境。 商贸流通：区内已有国内外知名商家 沃尔玛连锁、 富安、 新世纪、立丹百货、 国美电器等入驻，有规模、上档次的星级酒店多家，直港大道成为全市餐饮娱乐的亮点。 教育：区内有 重庆理工大学、 四川美术学院等高校及全国、重庆市重点中小学数十所，重庆国际学校座落区内 九龙园区。全区现有各级各类学校112所，在校学生14.28万人，小学入学率达100%，初中入学率达100%，初中巩固率98.6%；1995年基本扫除青壮年文盲，2002年经国家复查合格。 估价对象位于九龙坡区石新路218号，即恒鑫—老顶坡汽配城，附近有恒鑫名城、恒鑫名城二期等住宅小区，有中国银行、中国农业银行、中国建设银行等金融机构，有巴山车管所等设施，周边各项配套设施完善，车流人流较多，适宜商业房地产的发展。