巴南区位因素.docx

估价对象所在区域巴南区位于重庆市主城区南部，属重庆都市经济发达圈。全区幅员面积1827平方公里，辖2个街道、19个镇，总人口86万。东与重庆市涪陵区、南川市接壤，南与綦江县、江津市毗邻，西与九龙坡区、大渡口区隔江相望，北与南岸区相接。区政府驻地鱼洞，距市政府驻地21公里，距重庆火车站22公里，距重庆港口23公里，距重庆机场45公里。 巴南区区位优势明显，交通四通八达，基础设施完善。长江横贯区境，已建成的李家沱、马桑溪两座长江大桥和2004年开工建设的鱼洞长江大桥沟通南北，渝黔高速公路、上界高速公路和重庆外环高速公路、渝沙（重庆到长沙）高速公路纵横交错。渝黔高等级公路通过境内40余公里，直达云贵、广西、北海，长江流经境内60余公里，国家计划投资修建的200万吨级综合滚装码头座落在区政府所在地鱼洞。光纤通信、移动通信和有线电视网络覆盖全区，电力、自来水、天然气等基础设施充足完备。金融、保险机构种类齐全，商业物流遍布城乡。区内程控电话装机15万门，建有11万伏变电站2座，天然气配气站5个，日供气10万立方米，自来水厂7个，日供水12万吨。大江东干道、体育中心、青少年活动中心、滨江运动休闲长廊、重庆国际高尔夫球场等相继投入使用，是重庆主城区最佳的人居环境、最优的投资热土之一。?? 估价对象位于巴南区鱼洞新市街协信购物广场,交通状况较好，是协信集团在巴南打造的购物广场，目前是巴南区交通最好、设备必威体育精装版的商业中心，委估对象旁边有新世纪百货商场，对面为国美电器，人流量较大，商业繁华程度较高。