涪陵区位状况.docx

①区域概况 涪陵区位于四川盆地东南边缘，介于北纬29°21′至30°01′，东经106°56′至107°43′之间，幅员面积29 41.46平方公里。最东点为焦石镇白鸡堡，最西点为增福乡大茶园，最南点为同乐乡金家店，最北点为丛林乡红墙院，全境东西宽74.5公里，南北长70.8公里。 在行政区划位置上，位于重庆市中部，东邻丰都县，南接武隆县、南川市，西连巴南区，北靠长寿、垫江县。涪陵城区位于乌江与长江汇合处，历来是川东南水上交通枢纽和乌江流域最大的物资集散地。区境地处三峡库区腹心地带，顺长江西上120公里即达重庆市，东下通联华中、华东各省；逆乌江而上可至武隆、彭水、沿河等县，直达鄂湘边界及黔东各地。 ②产业状况 加快实现工业经济由重点企业主导型逐步走向产业集群型和园区基地型，拉长产业链条，壮大七大支柱产业集群，提升涪陵工业整体竞争力。农业经济由零星松散型逐步走向规模基地型和特色品质型，围绕四大特色和十大产品，大力培育龙头企业和专业合作组织，提升农业整体效益。商业经济由小散杂乱型逐步走向区域商圈型和专业市场型，加快建设专业市场，积极打造“百亿商圈”，努力留住本地消费，吸引外来消费，增强商业的辐射力；房地产业由低端品质型逐步走向环境品质型和功能配套型，在培育高档精品楼盘的同时，注重发展经济适用房、公租房和廉租房，满足市民多层次尤其是低收入者购房需求；旅游产业由弱小自娱型逐步走向资源品牌型和景区特色型，以城乡统筹扩大旅游领域，以文化内涵提升旅游品味，以商业地产提高旅游效益，缩短旅游投资回报期，增强旅游开发的吸引力。 ③其他相关概况 地理位置：介于东经106°56—107°43，北纬29°21—30°01之间。地处长江、乌江交汇处，素有渝东南大门之称，是乌江流域20多个县市区的物资集散地。 幅员面积：总面积2941.46平方公里。 本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。 历史文化：涪陵因乌江古称涪水，巴国先王陵墓多葬于此而得名。2000多年前，涪陵曾为巴国都，秦、汉、晋时设枳县，自唐以来一直为州所在地。新中国成立后为涪陵地区，辖10个县，1995年撤地设涪陵市(地级)，下辖两区一市三县，1998年重庆直辖后改设涪陵区。 人口：2010年末全区常住人口114万人，城镇人口68万人，城镇化率59.6%。主城江南城区人口40万人，李渡城区13万人，城区人口53万人，建成区面积43平方公里。 经济：2010年实现地区生产总值434.49亿元，人均GDP6221美元。 地形地貌：以低山浅丘为主。 气候：亚热带季风性湿润气候，四季分明，气候温和。年降水量1072毫米。 河流：14条。 水、电、气：水资源丰富，电力工业超前发展，拥有自成体系的地方电网，电力供应自给有余，天然气充足。 港口：23个。 年吞吐量：客运1162万人，货运212万吨，大型新建集装箱码头已投入使用。 铁路：现有 渝怀铁路（国铁I级单线，境内有5个客运站：涪陵、石沱、蔺市、磨溪、白涛）。在建渝怀铁路重庆—涪陵段二线（2012年建成）、 渝利铁路（国铁I级双线，2012年底建成）、南涪铁路（国铁II级单线，2011年底建成）。 ④委估对象状况 本次估价对象位于重庆市涪陵区南沱镇关东4社，临涪丰路，离涪陵约20公里，离南沱码头约3公里，区域交通条件较好，各项基础实施完善，能满足工业房地产生产需要。