20210606-亿翰智库-5月房地产行业月报（第35期）：集中供地改变投资结构，警惕住宅集中供应下的去化难题.pdfVIP

房地产行业研究·研究报告 2021 年6 月6 日 亿翰智库、全联房地产商会 集中供地改变投资结构，警惕住宅集中供应下的去化难题 ——5 月房地产行业月报 （第35 期） 相关研究： 投资要点： 《2021 年5 月中国典型房企销售业绩 TOP200》  政策速览：供需两端保刚需、稳预期，引导市场理性交易 《月读数据【第43期】┃商品房销售持续 5 月出台的政策主要是从供应端和需求端出发，目的为了增加市场透明度，切实保 向好，但4 月新开工面积同比下降9.3% 障刚需。供应方面，绍兴、深圳等城市提出增加住宅用地供应量，缓解住房供需紧张， （2021年1-4月）》 稳定市场预期。深圳与成都分别针对新房和二手房进行价格指导，使房价更加透明，投 《730 中央政治局会议：揭示房地产行业 资空间进一步被压缩的同时，倒逼开发商与中介释放房源，增加市场住房供应量。需求 五大走向！》 方面，各城市政府针对新房、学区房和小产权房继续发布补丁政策，严格筛选刚需，保 《2019年年报综述：四类指标全面放缓， 障刚需，坚决打击炒房行为，引导市场平稳健康发展。 地产告别高增长时代》  住宅市场：城市冷热不均，供应低迷下总成交微降 《一文读懂房产税的四大问题》 从我们监测的40 城数据来看，5 月商品住宅成交面积为2446.2 万平米，同比增长 近十二个月行业表现 20.9% ，环比下降5.2%。 60% 整体来看，5 月住宅市场运行平稳，成交量略低于4 月，但是高于2019 和2020 年 40% 同期水平。据我们观察，5 月多数城市住宅供应量较低，不利于成交。此外，需求方面， 20% 首先，房地产调控政策上，自2020 年下半年起，热点城市不断以打补丁的形式收紧调控 0% 政策，抑制投资需求；其次，资金方面，排查经营贷违规流入房地产市场，银行推进房 6 6 7 7 8 9 9 0 1 1 2 2 1 2 3 3 4 4 5 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 地产贷款集中度管理，宁波和深圳等城市提高房贷利率等也一定程度上冲击了购房需 -20% 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 求。以上因素，导致短期内住宅市场总成交趋于平缓。年中已至，为了冲击半年度销售 房地产指数 沪深300 业绩，预计开发商将加快施工进度，供应更多的货量，6 月住宅市场成交量有望回升。 注：相对收益与沪深300 相比  土地市场：集中供地下核心二线量价齐升，三四线规避窗口期减少供应 2021 年5 月，亿翰智库监测城市住宅用地供